“联东U谷-上海金山”产业综合体概况

企业航母：1700亩产业综合体

金山联东U谷项目规划总用地约1700亩，项目位于上海市市级工业园区——金山工

业园区（金山区朱行镇）核心区域，将建设“联东U 谷·上海金山”产业综合体的总体项目。

项目预计总投资42 亿元，二次拉动投资约60亿，未来项目最终将形成以五大产业为主的，

年产值超140 亿，税收规模超10 亿，就业人数超4万的国内一流综合性产业园。

项目一期概况

项目一期占地约400 亩，总建筑面积约24,7

万平米，工程容积率按1.12，建筑密度按34.8%，绿

化率达35%规划设计。一期工程建设项目将打造成为

集生产研发、总部办公、产业定制、中试生产等一些

列产品的大型2.5 产业综合体项目，同时园区将提供专

业咨询、信息平台、园区窗口以及物业保障等配套服

务，建成后将成为该区域内最大的生产性服务业产业

园。

四大标杆产品：总部办公、研发办公、标准产品、定制厂房

项目夜景鸟瞰图

联东集团组建了专业的设计团队，研究客户需求，开发了丰富的产品线，根据主要产业

与潜在客户的需求特点，以产品功能化为基础，遵循舒适化、科技化、低碳环保化的要求，

设计、建造了总部办公、研发办公、标准厂房、产品定制及生活配套产品系列。

产品 单套面积（平米） 产品描述

总部办公500、800、1000、2000、2400

独栋办公、双拼，首层层高4.5米，2,3层

3.9 米。局部LOFT设计，层高可达7-7.2米。

研发办公800、1600、2500

独栋研发、联排研发形式，满足企业个性化

需求，及办公、生产、研发与一体，首层层

高约4.5米，2，3层4.2米，局部LOFT设

计，层高可达7-7.2米

标准厂房1500、2400、3000

多层厂房，组团式布局，首层层高6米，2,3

层4.5米

定制厂房总计约60000 平米 企业可以根据不同需求定制各种产品

稀缺独栋研发、办公产品

项目在产品规划上，融入最先进的工业空间设计理念，以商务办公独栋树立项目高端形象，

建筑立面简洁大气，符合企业品牌形象，具有跨时代的产品领先性：

u 标准厂房首层层高约6 米，研发办公产品首层层高约4.5 米，总部办公产品首层层高

总部办公效果图 研发办公效果图 标准厂房效果图

项目夜景鸟瞰图

4.5 米。

u 总部研发等产品建筑单体采取多露台设计，不计入销售面积，增加使用空间

u 空间面积合理，标准厂房1500-3000 平米；中试研发800-1600 平米；总部办公：

500-1000平米，

u 产品通用性和灵活性强，总部办公类以双拼为主，可自由组合；

公园式园区，组团化布局

项目打造园林生态型企业园区，以天然水景资源，打造整体性园林景观‘各组团绿化，

注重整体性及景观小品组合，创造独特的个性空间

u 规划上采取围合式建筑组团，拥有良好私密性，便于客户组合使用，同时以不同产品的

特性为出发点，形成各自独立的集聚区，方便管理，布局规整，土地利用率高。

u 景观上，平面与组团内部绿地环境结合，将自然美与建筑空间融为一体，结合外部环境，

使内部空间与可望、可行、可游、可居等活动有机融合，达到艺术美的画境。在不同组团中

创造出相应的景观布局特征，形成丰富的空间感受

u 总体布局上，对于不同功能的建筑功能设计，强调以组团化布局进行区分，形成分期组

团实施模式。组团化布局模式，形成明确的区域标识

专业化产业服务平台

联东项目

为保证入驻联东U谷的企业有着飞速的发展，我司将借助集团产业运营的经验，成立

上海产业运营公司，为入驻企业保驾护航。运营公司将提供园区统一的绿化、安全、卫生、

设备维护等基础服务，营造良好的园区环境。除了上述基本的物业管理服务外，还将建立手

续代办、政策扶持、人力资源、统采统购四个增值平台，引进国内外资深认证、外贸、咨询、

法律、会计、设计、广告、信息、物流、金融、教育培训、租赁、会展等专业化机构，为园

区内企业提供有针对性的保姆式服务。

NO 收益项目 服务内容

1 研发孵化服务

对接行业协会与科技型企业，提供代理产品研发服务；

对接行业协会与有技术孵化需求的企业，提供代理技术孵化服务，

包括专利技术认证推广等。

2 专业咨询服务

对接专业咨询机构、培训机构和中介服务机构，提供各类培训服务、

工程咨询服务、人才招聘服务、管理咨询服务、物流配送服务职能、

会务展览服务职能及统采统购服务等专业服务

3 信息平台服务

提供B2C 以及B2B 电子商务服务，包括商品目录、订单处理、采购

议价、市______场分析、商品证照、广告宣传、咨询洽谈、网上订购、服

务传递、交易管理等信息服务。

4 园区窗口服务

与政府实行窗口对接，代理提供工商、税务、质检、海关等代理服

务；投资、法律、管理、消防、环保、卫生、产业政策等咨询代理

服务；协助企业办理注册、税务等相关手续；协助企业申报国家、

市政府、区政府及工业区的各项优惠政策、扶持资金等

5 物业保障服务

提供定制物业服务，有室有偿维修保养服务、送餐服务、衣物洗烫、

房间清洁、私家花园绿化养护、汽车清洗、代订报纸杂志、代办缴

费服务等特殊“保姆”服务。（基本的物业服务不包括在内，已列入

常规物业管理费用中收取）

提供会议、就餐、商务洽谈、运动、保健、休闲服务

核心区位、便捷交通

上海市金山区作为长三角区域的核

心城市之一，处于沪、杭、周山群岛经济区

域中心和长三角都市圈枢纽地带，交通便

利、工业发达，是联东地产在长三角地区战

略布局的重点。

本项目位于金山工业区核心位置，紧靠工业园区中心位置，周边企业入住率高，配套完善，

交通便捷。

u 北侧：紧邻朱吕公路主干道，直接连接G15 沈海高速；项目北侧隔路相望的是占地17

平方公里的新金山国际生活社区，是金山未来经济发展的重要支撑，是体现“财富金山、

绿色金山、智慧金山”的主要载体。新金山国际生活社区规划用地分为A、B区：A 区

占地16平方公里：以优美的自然环境为特色，融高档居住、休闲娱乐、商业文化、商

务会展、观光度假、体育竞技为一体的多功能国际化生活社区。

u 东侧、南侧：为工业园区内已建成部分，企业基本入驻。

u 西侧：紧靠金山工业园区主中心，是园区政府配套、服务的窗口

项目交通便捷，紧靠高速公路、国道等城市主干道，未来轨道交通22号线可达市区，

距离项目约5 公里

距离(公里) 车程（分钟）

浦东国际机场 58 50

虹桥机场 42 40

洋山深水港码头 60 60

杭州湾跨海大桥 33 30

上海绕城高速（A30）入口 3 5

沈海高速（A5）入口 1 2

沪金高速（A4）入口 6 8

上海轨道交通22 号线入口 2 3

联东U谷助力金山腾飞

在新一轮经济开发建设中，位于上海金山区的东部的金山工业区做为21世纪金山区新

经济增长点的规划市级工业区，成为金山区域战略布局重要组成部分，蕴涵着巨大的发展潜

力与前景。它东接规划的A5嘉金高速公路，南邻漕廊公路，西靠松卫南路，北至规划的A30

亭枫高速公路，包括现有的朱行镇，总规划面积约58平方公里。距离金山新城约6公里，上

海市中心55公里，浦东机场63公里，虹桥机场48公里，杭州湾大桥20公里。

如上所述，因金山工业区的便利交通及周边可为其所用的基础设施，自2003 年金山工

业区成立以来，特别是在总体规划编制完成以后，已成功吸引多项海内外投资，目前共有约

180 多家企业入住，主要产业包括电子、机械、轻纺、食品制药等，已成为上海市九大市级

工业区之一，是金山区打造“财富金山、智慧金山、绿色金山”的重点。

目前，金山区整体产业链转移已经成为趋势，以制造业为主的第二产业正在逐步向相对

单一向制造、研发、总部相结合转变，由相对分散向产业集聚、专业市场、专业会展相结合

转变，由制造生产向制造品牌、制造人才相结合转变。在这个产业结构调整转变的大环境下，

联东U 谷选择金山区最大及制造业产业基础最为雄厚的工业区——金山工业区落户，规划

用地1700 亩（含今后的二期及三期工程）建设“联东U 谷·上海金山”产业综合体的总体

项目，将搭建联东U 谷产业模式的新型产业园区。建成后，这个以新能源、新材料产业为

特色，以金山工业区产业基础为依托的现代生产服务业产业园，将主导金山的产业结构升级，

融合金山第二、第三产业发展，成为金山提高产业档次、拉升区域经济、塑造城市形象的重

要推动力。__