辽宁省沈阳市沈水科技创新区
第一部分 沈水科技创新区简介
沈水科技创新区隶属于沈阳市苏家屯区，苏家屯区是沈阳市十个市辖区之一，位于浑河南岸，距市中心15公里，总面积782平方公里，人口43.5万，是国务院批准的沈阳南部副城，是沈阳这座区域性中心城市连接辽宁中部城市群的一个战略门户，也是沈阳开放的前沿。由于合并了众多乡镇，成为“全国第一大屯”。
沈水科技创新区地处沈阳经济区“7+1”城市群的几何中心，是沈辽鞍营和沈本两条城际连接带始端，是沈阳连接辽宁中部城市群的重要节点和战略门户；处于沈阳新城市规划向南发展主轴上，是大浑南开发建设的重要发展空间，是浑南主城的重要组成部分。
一、东北振兴、环渤海经济圈、京沈发展轴中的沈水科技新城
环渤海经济圈之崛起：环渤海经济圈作为中国三大经济区之一，包括辽中南、京津冀、山东半岛三个城市密集区。2010年总人口1.2亿，GDP总量46488亿，居三大经济圈之首。
东北振兴之国策：东北振兴作为复兴东北老工业基地的重要策略，已成为一项国家战略，国家从财政、税收、社保等支持老工业基地调整和改造的优惠政策。
沈水科技创新区位于东北亚经济圈与京津冀经济圈的中心位置，极具政策优势。
沈水科技创新区处于沈阳经济区（国家战略）的几何中心位置，与南部城市群关系紧密。
产值支撑：2010年，辽宁省GDP排名中，南部五市有3个城市排名前五，GDP占到辽宁省GDP总量的28％
人口支撑：2010年，南部五市人口占到辽宁省的25％，且每个城市的人口都超过百万。
南部城市群是辽宁省最具发展活力的区域；苏家屯区作为沈阳的南大门，区位优势明显。
第二部分 园区区位及周边交通环境
一、区位优势
沈水新城属于辽宁省沈阳市，位于沈阳正南、风景秀丽的浑河南岸，沈阳四环绕区而过，与规划的政府新区比邻距沈阳市中心仅15公里，地理位置得天独厚。
伴随着CBD及市府中心南扩的不断影响，苏家屯工业区犹如一颗璀璨的明珠镶嵌在辽宁的拥抱之中，地处东北振兴和环渤海经济圈中心地带，CBD泛区。独特的区位和便捷的交通使这里成为京津辽环抱之间快速发展的金点之区。
从区域位置来看，苏家屯地处京津辽城市群的轴心地带，具备空海便利交通优势。
二、交通优势
1. 周边高速公路及铁路情况
工业区距沈阳市政府仅15公里；100公里范围内，拥有国家级铁路8条；50公里范围内，拥有高速公路11条。
2.周边机场情况
沈阳市桃仙国际机场位于工业区正东方向，距离约15公里，是东北地区地理位置最重要、规模最大、设备最齐全、运输生产最繁忙的大型国际航空港。从园区至机场可直接由园区上四环路，车行仅需10分钟左右。
50公里范围内的交通基础设施
11条高速公路:沈大、京沈、沈四、沈抚、沈丹、沈吉、沈彰、沈康、铁朝、沈阳过境绕城及辽宁中部环线六环。
8条国家级铁路干线:京哈、沈大、沈吉、沈丹、沈抚和秦沈客专、哈大客专。
工业区西偏南方向为大连周水子国际机场，距离约350公里。
3. 周边港口情况
工业区距营口港145公里，距大连港340公里。
营口港位于环渤海经济圈与东北经济区的交界点,是距东北三省及内蒙东四盟腹地最近的出海口,其陆路运输成本较周边港口相对较低,具有非常明显的区位优势。港口也是我国东北地区最便捷的出海口之一,也是我国所有沿海地区20个主要港口之一。
大连港地处辽东半岛南端的大连湾内，港阔水深，冬季不冻，万吨货轮畅通无阻。大连是哈大线的终点，以东北三省为经济腹地，是东北的门户，也是东北地区最重要的综合性外贸口岸，是仅次于上海、秦皇岛的中国第三大海港。
4. 周边物流情况
园区周边有德邦、成大方圆物流中心、 中铁国际多式联运公司沈阳分公司沈阳南营业部等知名大型物流货运公司，同时还分布许多便利的中小物流及仓储基地，工业园区紧邻苏家屯城区有众多物流专线及配货中心。
5.工业区及大浑南工业区交通情况
工业区内交通网络四通八达，哈大电气化铁路，沈大、202国道东贯穿南北，沈阳绕城高速公路从北部临境而过，四环公路从南邻境而过，109、202国道与沈阳三四环线分别相连。
苏家屯区路网中的九纵即石刘线、沈本产业大道、沈营线、中央大街南延长线、吴大线、沈苏线至迎春街至苏长线、雪莲街、苏桃路、辽官线。预计到“十二五”期末，全区公路总里程将突破1000公里。
6.沈阳公交
目前，沈阳公交165/327/333/324/335/路从市内各处直达苏家屯主城区，地铁四号线：南起新沈阳站，北至朱尔屯终点站；地铁10号线：北起丁香湖公园北侧，在苏家屯副城设置终点，交通非常便利。
在此基础上，为增加沈阳市区员工通勤的便利，工业区还计划在高峰期提供直达苏家屯城区的班车服务。
第三部分 工业区及周边综合配套情况
一、基础设施配套
沈水科技创新区严格按照国家级标准规划建设，区内各项基础设施建设完善，全力推动园区的跨越式发展。“九通一平”的精标准有效提升了园区承载能力，完全满足企业生产要求，促使其成为环渤海经济圈内最优产业平台之一。
二、商务配套
利用河流自然形状，打造生态环境良好的滨水休闲度假岛，以低密度度假住宅、度假酒店、滨水商业、滨水酒吧街等功能为主。
三、生活配套
工业区30公里车程内拥有：
（1）医院：5家国家甲种乙类医院，人民医院、中医院。
（2）5家商厦、市场：大润发超市、家乐福超市、集贸市场、华苑商厦以及三和百货等多处商业综合体。
（3）工业区周边分布着多家各种档次、种类的餐饮娱乐设施。
（4）公寓：苏家屯孔雀城、碧桂园凤凰城。
（5）创意水街
创意水街建设完成后将兼有娱乐休闲、旅游、商务等综合服务功能，既有小桥流水，也可泛舟观赏。建筑群折曲变换，展现出旖旎风光，也是传统节日风情和时尚生活的热闹场所。
第四部分 园区产业定位及周边产业环境
一、产业定位
苏家屯区提出以建设大沈阳临空经济区为战略目标，以浑河商务城和临空国际城为“双核心”引擎，以“一轴一线三中心”为发展空间，大力发展物流商贸、会展商务、旅游休闲、物流配套加工和都市型现代农业等五大产业，建设东北之名的物流商贸中心，会展商务中心和商务旅游中心。在“双核心”建设中，浑河商务城以老城改造为基础，以“一轴一线”为扩张点，建设沈阳南部功能完善的独立新城。浑河商务城将规划建设商贸农贸市场，建成新客运站，增加公交线路，建设停车场，改造公铁立交桥，新建翻修城区道路40条以上。临空国际城定位为枢纽级、生态型商务中心、创意中心、休闲中心和临空居住中心，重点发展临空型总部经济、休闲商务、创意产业、高档商业、高尚居住等现代服务业。
理想空间结构：一带、两轴、三心、五廊、十二点
一带——沿沙河的生态景观带
两轴——联系浑南新城、沈阳南站枢纽中心、苏家屯的东西向城市发展轴；联系苏家屯区东西向的交通轴（四环—佟白线）
三心——浑南新城中心、沈阳南站枢纽中心、苏家屯中心城区
五廊——沿浑河的都市滨河休闲走廊、沿沈大高速的国际都市走廊、沿沈营大道的双港经济走廊、沿沈本大道的新型工业走廊、沿佟白线的生态休闲走廊
十二点——处于各走廊上的发展节点
二、园区周边产业环境
1、振兴东北对苏家屯工业区产业环境的影响
辽宁省省会及沈阳经济区核心城市、国家先进装备制造业基地、国家历史文化名城、国家中心城市。实现城市由单中心集聚增长向多中心的可持续增长的空间发展模式转变的发展目标。在未来的城市空间拓展中将以发达的城市公共交通为导向、以多中心的网络化公共中心体系为支撑，以大浑南建设为先导构建大都市空间发展结构。苏家屯已进入加快发展的黄金时期，面临着千载难逢的发展机遇。
“大沈阳、大浑南、大交通”的独有历史机遇正集中放大，触手可及。随着沈阳经济区一体化进程的加快，沈阳母城辐射能力的增强，区域性生产生活消费需求与日俱增，处于“大沈阳”几何中心的苏家屯，区位优势更加凸显，发展壮大五大临空产业的时机愈发成熟；随着浑南新区的迅速崛起，沈阳城市重心的南移，“十二运”的日渐临近，作为“大浑南”重要组成部分的苏家屯，增值预期越来越大，吸金能力越来越强；随着桃仙机场、新沈阳南站、三环四环等重大交通工程的加快建设，苏家屯“大交通”的优势将进一步扩大，在拼抢市场资源中会占据更加有利的位置。三大历史机遇的集中放大，将催化临空经济的井喷发展，大沈阳临空经济区建设恰逢其时、前景广阔。
第五部分 园区综合成本
一、土地成本
1、土地价格
目前工业区土地对外报价25万/亩，重点项目实行一事一议。
2、土地升值趋势
环渤海经济区之崛起：环渤海经济圈作为中国三大经济区之一，包括辽中南、京津冀、山东半岛三个城市密集区。2008年总人口1.2亿，GDP总量46488亿，居三大经济圈之首。
东北振兴之国策：东北振兴作为复兴东北老工业基地的重要策略，已成为一项国家战略，国家从财政、税收、社保等支持老工业基地调整和改造的优惠政策。
苏家屯是沈阳的南大门，交通大发展为苏家屯交通发展带来机遇：
航空：沈阳桃仙国际机场。
铁路：沈阳南站（沈大、沈丹客运专线）、苏家屯站（沈大铁路）。
十二运为苏家屯的全面发展带来契机：全运村、全运会行政中心紧邻苏家屯，马术场地在苏家屯区内； 促进了四环路、沈本大道、佟白线、沈营线等道路修建、扩建工程进度，使得苏家屯内部及对外交通受益 、交通发展 带动与城市、经济产业带发展、 城市、经济产业带发展 促进交通发展。
二、人力资源环境
1、工业区及周边教育培训机构情况
工业区5公里之内，拥有4所大专院校、14所中小学、46所幼儿园。
2、关于定向培训
目前，苏家屯区劳动局下属的劳动服务中心可以提供此类服务，现有培训内容为：计算机、汽车修理、缝纫机、电脑设计、会计培训。其它教育和培训机构是否提供定向培训，需进行深入沟通后得知。
劳动局下属的就业培训中心可以为企业提供熟练技术工人培训，需要收费。
3、招聘员工方式
每年苏家屯区劳动局都会在区内以及周边举办招聘会，可以帮助企业参加招聘会。
4、区内企业员工户口
工业区可为园内企业员工解决沈阳市苏家屯区户口，目前没有名额限制。
5、区内企业员工子女教育问题
工业区可以帮助区内企业员工子女进入当地重点学校（小学：苏家屯区解放小学、初中：四十六中学、高中：沈阳市青松中学）。
沈阳沈水科技创新区准入条件
严格沈水科技产业园项目准入控制，确立项目门槛，要求进园项目符合国家产业政策和技术发展方向，有利于促进产业集聚、产业链延伸和产业升级。
一、园区主导产业定位
园区以产业分工专业化、集聚化和产业链延伸为发展方向，重点发展以下产业：
东北亚智能生活产业港：充分利用与机场的交通便利性，发展消费电子产业的上下游相关产业，横向形成微电子产品加工、精密仪器生产、科技新材料研发等产业方向，纵向形成集生产、研发、商务、物流于一体的综合型产业集群。（雷达及无线导航、电子元器件、教育电子等、仪器、仪表等）
东北核心装备制造产业基地：借助沈阳老重工业基地的优势，重新打造东北新型高端、智能装备基地。（高端装备制造、智能装备制造，航空航天装备制造等）
二、项目的技术要求
进园项目采用的生产工艺和设备，单位产品的能耗、物耗、污染物的产生量、排放量等应当符合国家相关产业政策和环保要求。
三、项目投资强度和容积率
项目固定资产投资强度：不小于150万元/亩。
项目容积率要求：不低于0.8。
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