为打造宁河一流商业广场，振兴宁河现代服务业，县委、县政府决定，近期对县城芦台镇五金区片实施征收改造，从而高标准规划县城商业核心区，构筑大型商贸设施集群。
一、区位：该区片坐落在“一轴两翼”商业规划的轴线上，即县城商业道的中段，堪称商贸流通的黄金地段。
二、起至：东起团结道，西至商业道，南起震新路，北至光明路。在此范围内除交通、农商行大楼及相关配套用房保留外，其它222户居民、9家商企等单位用房全部搬迁，毛地面积80亩，建筑红线占地60亩。
三、条件：县政府组织征收，开发商负责搬迁费用和投资建设;不再规划民宅，全部建成商贸设施;公寓或酒店类项目只能占新建筑的20%;须是既具丰富商业地产开发经验，又具雄厚经济实力的开发商;为控制商贸经营业态，建成后的设施开发商可对外销售50%，剩余50%必须由开发商自行集中经营管理;原则上县政府只要商业氛围和社会效益，费税可先征后返，必收的税费待签订项目合作框架协议时再行议定。
四、投资：按容积率1:4计算，含地下设施总建筑规模可达20万平方米。加上搬迁费用，概算投资可达12亿元人民币，其中搬迁费用4.6亿元。
五、投资总额：12亿
六、合作方式：独资,合资
七、市场经济效益分析：按50%的比例可对外销售10万平方米。根据现行市场销售价格，商业用房平均售价1.5万元/平方米，可得销售收入15亿元，近期收回投资不是难题，真正的效益须靠50%的自营获取。
中国
联系我们
