西安市限购、限贷等房地产系列调控政策效应显现，以及受去年基数影响，2017年上半年以来我省房地产开发速度持续放缓。1-7月我省房地产开发完成投资、施工和新开工面积、竣工面积和销售面积等主要指标增速均呈回落趋势，其中，完成投资增速降为本年最低点；购地速度稍有减缓；待售面积量速同降；房地产开发企业到位资金持续收紧。一、房地产开发完成投资增长持续减缓2017年1-7月，全省房地产开发企业完成投资1581.6亿元，同比增长10.4%，增速比上半年回落6个百分点，比全国平均增速高2.5个百分点，房地产开发投资增速回落到今年以来的最低点。分区域来看，1-7月我省除渭南市外，其余地市（区）的房地产开发投资增速均比上半年有所回落，其中汉中市和杨凌示范区房地产开发投资增速回落幅度较大，超过10个百分点。汉中主要因为7月入库项目减少，并且天气炎热，个别项目停工，导致增速回落;杨凌示范区受去年同期基数影响增速回落;西安市回落的原因是受今年一系列商品房限购、限贷等调控政策和去年同期基数影响，去年7月新增65个项目，本年完成投资63.79亿元，而今年7月份新增项目33个，新增项目完成投资仅15.57亿元。2017年1-7月我省各地市房地产投资情况地区投资完成额与上半年增速相比升降百分点占全省比重%总量（亿元）增速%全省1581.60 10.4 -6.0西安市1209.44 12.8 -6.876.5铜川市14.80 -21.1 -0.40.9宝鸡市81.88 38.4 -8.05.2咸阳市55.36 0.4 -3.03.5渭南市48.14 -13.7 3.03.0延安市33.64 -14.5 -9.72.1汉中市46.85 14.5 -15.1 3.0榆林市25.45 37.4 -2.81.6安康市47.95 -14.1 -2.13.0商洛市10.58 0.1 -2.30.7杨凌示范区7.51 14.7 -15.3 0.5二、土地购置速度稍有减缓从房地产土地购置情况来看，1-7月土地购置面积297.78万平方米，同比增长139.7%，比上半年回落15.2个百分点；土地成交价款125.41亿元，同比增长243.5%，比上半年提高12.8个百分点。三、房屋施工速度减缓1-7月在房地产开发投资增速回落的同时，房屋施工和新开工速度有所减缓，房屋施工面积21576.5万平方米，同比增长8.5%，比上半年回落3个百分点。房屋新开工面积2335.87万平方米，同比增长3.9%，比上半年回落22.3个百分点，主要是受去年7月新增项目较多增加新开工面积大的基数影响。四、商品房销售增长减缓2017年1-7月商品房销售面积增速放缓。商品房销售面积1902.44万平方米，同比增长25.1%，增速比上半年回落2.9个百分点，比全国平均增速高11.1个百分点；其中，住宅销售面积1716.95万平方米，增长21.8%，比上半年回落2.7个百分点。其中，现房销售面积281.05万平方米，增长15.7%，增速比上半年回落1.3个百分点，占商品房销售面积的14.8%；期房销售面积1621.39万平方米，增长26.9%，增速比上半年回落3.3个百分点，占商品房销售面积85.2%。商品房销售额1254.26亿元，增长52.1%，比上半年回落3.3个百分点；其中，住宅销售额1084.17亿元，增长47%，增速比上半年回落2.1个百分点。按用途分，1-7月我省商品住宅销售面积1716.95万平方米，增长21.8%，比上半年回落2.7个百分点，占商品房销售面积的90.2%；办公楼销售面积65.98万平方米，同比增长114.9%，比上半年提高3.2个百分点，占商品房销售面积的3.5%；商业营业用房销售面积87.16万平方米，同比增长42.3%，比上半年回落15.3个百分点，占商品房销售面积的4.6%；其他用房销售面积32.36万平方米，同比增长67%，比上半年提高6.7个百分点，占商品房销售面积的1.7%。1-7月住宅和商业营业用房销售面积增长有所减缓，而办公楼和其他用途的房屋销售面积增长有所加快。从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积331.7万平方米，同比下降0.9%，占住宅销售面积的19.3%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积1118.27万平方米，同比增长25.4%，占住宅销售面积的65.1%；144平方米以上普通住宅销售面积266.97万平方米，同比增长46.2%，占住宅销售面积的15.5%。住宅中别墅、高档公寓销售面积48.03万平方米，同比增长71.5%，占住宅销售面积的2.8%。1-7月，90平方以上的普通住宅销售面积增速均比上半年有所回落。分区域来看，除了延安市和榆林市外，我省其余地市（区）的销售面积增速均比上半年有所回落。2017年1-7我省各地市商品房销售情况地区销售面积比上半年增速升降百分点占全省商品房销售面积比重%总量（万平方米）增速%全省1902.44 25.1 -2.9西安市1294.58 27.9 -4.1 68.0 铜川市13.48 21.9 -5.1 0.7宝鸡市95.98 13.8 -1.2 5.0咸阳市85.01 7.4 -2.3 4.5渭南市82.95 8.3 -1.9 4.4延安市77.08 131.5 18.3 4.1汉中市82.04 13.1 -0.2 4.3榆林市32.26 61.6 0.21.7安康市78.38 1.5 -4.2 4.1商洛市35.23 -0.8 -0.3 1.9杨凌示范区25.46 32.1 -9.2 1.3五、竣工速度持续减缓商品房待售面积量速同降从商品房竣工情况来看，1-7月房屋竣工面积1145.69万平方米，同比增长8.8%，比上半年回落3.8个百分点。7月末，全省商品房待售面积942.87万平方米，同比增长22.6%，增速比6月末回落3.2个百分点，比6月末减少13.27万平方米。竣工速度减缓，7月末商品房待售面积量速同降。分区域来看，待售面积增速比6月末有所回落的有西安市、渭南市、延安市、汉中市、安康市和商洛市，其中，延安市和安康市回落幅度较大。2017年7月末我省各地市待售面积情况地区待售面积比6月末增速升降百分点占全省待售面积比重%总量（万平方米）增速%全省942.87 22.6 -3.2西安市382.87 31.2 -4.3 40.6 铜川市46.66 -6.6 1.74.9宝鸡市25.52 -9.5 4.32.7咸阳市16.65 27.1 2.81.8渭南市118.20 8.7 -3.8 12.5 延安市55.67 0.9 -10.0 5.9汉中市133.37 24.7 -5.8 14.1 榆林市97.73 77.5 1.010.4 安康市28.84 2.9 -11.4 3.1商洛市2.69 -43.8 -0.1 0.3杨凌示范区34.67 28.6 15.1 3.7六、房地产开发到位资收紧从房地产开发资金方面来看，1-7月房地产开发企业到位资金2113.19亿元，同比增长30.3%，比上半年回落4.9个百分点。从资金构成来看，国内贷款261.6亿元，同比增长8.6%，占到位资金12.4%；利用外资0.02亿元；自筹资金899.17亿元，增长9.7%，占到位资金42.5%；其他资金952.39亿元，同比增长70%，占到位资金45.1%。在其他资金中，定金及预收款553.36亿元，同比增长89.2%，占其他资金比重的58.1%；个人按揭贷款281.47亿元，同比增长42.8%，占其他资金比重的29.6%。从资金来源看，所有组成部分的增长均在放缓，其中自筹资金放缓速度最大。