(一)基本技术数据

　　« 项目占地总面积1600亩

　　« 5年内建成160万平方米园区建设，其中：

　　独栋工业厂房及前店后厂100万平方米 (用地占75%)

　　生活居住及商业配套60万平方米(用地占总土地面积25%)

　　« 第一期占地300亩，建筑面积15万平方米

　　« 第二期占地500亩，建筑面积35万平方米

　　« 第三期占地800亩，建筑面积110万平方米

　　上述三期总容积率：1.5，其中：

　　第一期容积率：0.75

　　第二期容积率：1.06

　　第三期容积率：2.0

　　(二)园区功能说明：

　　« 石化配套产业园(第一期)：其主要引导的工业企业将主要集中的石化制品、橡胶塑胶制品等化工产业链中属于下游的中小型加工产业，将从台湾、广东、上海周边、天津等地区引导此类企业迁移本园区，目前已经有意向的有天津地区的三十多家中小型化工产业下游的制品企业有意向进行整体迁移。

　　« 科技孵化园(第二期)：其主要引导石油化工和海工产业中的中小型高科技风险创业型企业进入本园区;

　　« 滨海产业园(轻型海工产业园)：第二和第三期其主要是引导服务外包加工企业，尤其注重吸引海工产业和再生能源及环保产业。同时继续引导石化下游日用品加工、塑化精密机电产品、塑化建材业(如高档人造聚酯大理石、建筑放水及保温材料、供暖新装备等)、替代或可循环能源产业、广告影视材料的生产等等;

　　« 服务外包商务办公区(第三期)：集中在27号道面对着辽滨水城，将建成9-27层(大多数是复式跃层结构)商务写字楼和部分3层独栋，每栋面积约1000平米的独栋总部大楼，这部分主要招商对象是企业地区总部和企业驻本区域办事处或港口物流企业办事处，还有银行、保险、物流、商务快捷酒店、高等级星级酒店、广告、大型超商等第三产业服务型企业。

　　园区园林景观和园区交通

　　整个园区以方便交通和大型卡车，私家车停靠便利为主轴，采用开放是智能化进行园区管理，园林景观以北美风格结合东北气候，大量引进适合本地耐寒的沿海特色的植被和树种，以多种树少草坪为原则，在园区建设配套的员工休闲体育活动场所和广场。

　　商住生活配套设施

　　沿辽河风景带建跃层复式小户型情景洋房(层高4.8米、每座4层高度)，部分9层电梯框架跃层复式点板结合的高层住宅，沿27号大道将建9-27层跃层复式商住写字公寓楼，部分复式跃层产权酒店式单身宿舍。这样的设计思路其核心意义在于引导都市新新人群以园区为家，安居乐业。并以此带动就业和人口聚集进一步拉动当地的繁荣。

　　区内停车场

　　任何中小企业都有私家卡车停靠和私家车停靠至私家车间库房，并与园区主干道相连。

　　(三)本案项目定位

　　根据本案的定位原则，本案产品定位为：

　　1、每户生产经营面积600-1200平方米的独栋或连排设计;

　　2、6米，12米，20米宽、27米深前三层展示、办公;后一至二层厂房车间(举架6米，12-16户联排以节约土地资源)的联排前店后厂;

　　3、商品展示商务区(以“纽约曼哈顿”命名的商务园区);

　　4、生活配套小区;

　　跃层复式小户型情景洋房(层高4.8米、每座4层高度)，部分9层电梯框架跃层复式点板结合的高层住宅。

　　形成多功能、现代化、生态园林效果的综合性城市多维空间复合体。

　　« 项目占地总面积1600亩

　　« 5年内建成160万平方米园区建设，其中：

　　独栋工业厂房及前店后厂100万平方米 (用地占75%)

　　生活居住及商业配套60万平方米(用地占总土地面积25%)

　　« 第一期占地300亩，建筑面积15万平方米

　　« 第二期占地500亩，建筑面积35万平方米

　　« 第三期占地800亩，建筑面积110万平方米

　　上述三期总容积率：1.5，其中：

　　第一期容积率：0.75

　　第二期容积率：1.06

　　第三期容积率：2.0

　　(二)园区功能说明：

　　« 石化配套产业园(第一期)：其主要引导的工业企业将主要集中的石化制品、橡胶塑胶制品等化工产业链中属于下游的中小型加工产业，将从台湾、广东、上海周边、天津等地区引导此类企业迁移本园区，目前已经有意向的有天津地区的三十多家中小型化工产业下游的制品企业有意向进行整体迁移。

　　« 科技孵化园(第二期)：其主要引导石油化工和海工产业中的中小型高科技风险创业型企业进入本园区;

　　« 滨海产业园(轻型海工产业园)：第二和第三期其主要是引导服务外包加工企业，尤其注重吸引海工产业和再生能源及环保产业。同时继续引导石化下游日用品加工、塑化精密机电产品、塑化建材业(如高档人造聚酯大理石、建筑放水及保温材料、供暖新装备等)、替代或可循环能源产业、广告影视材料的生产等等;

　　« 服务外包商务办公区(第三期)：集中在27号道面对着辽滨水城，将建成9-27层(大多数是复式跃层结构)商务写字楼和部分3层独栋，每栋面积约1000平米的独栋总部大楼，这部分主要招商对象是企业地区总部和企业驻本区域办事处或港口物流企业办事处，还有银行、保险、物流、商务快捷酒店、高等级星级酒店、广告、大型超商等第三产业服务型企业。

　　园区园林景观和园区交通

　　整个园区以方便交通和大型卡车，私家车停靠便利为主轴，采用开放是智能化进行园区管理，园林景观以北美风格结合东北气候，大量引进适合本地耐寒的沿海特色的植被和树种，以多种树少草坪为原则，在园区建设配套的员工休闲体育活动场所和广场。

　　商住生活配套设施

　　沿辽河风景带建跃层复式小户型情景洋房(层高4.8米、每座4层高度)，部分9层电梯框架跃层复式点板结合的高层住宅，沿27号大道将建9-27层跃层复式商住写字公寓楼，部分复式跃层产权酒店式单身宿舍。这样的设计思路其核心意义在于引导都市新新人群以园区为家，安居乐业。并以此带动就业和人口聚集进一步拉动当地的繁荣。

　　区内停车场

　　任何中小企业都有私家卡车停靠和私家车停靠至私家车间库房，并与园区主干道相连。

　　(三)本案项目定位

　　根据本案的定位原则，本案产品定位为：

　　1、每户生产经营面积600-1200平方米的独栋或连排设计;

　　2、6米，12米，20米宽、27米深前三层展示、办公;后一至二层厂房车间(举架6米，12-16户联排以节约土地资源)的联排前店后厂;

　　3、商品展示商务区(以“纽约曼哈顿”命名的商务园区);

　　4、生活配套小区;

　　跃层复式小户型情景洋房(层高4.8米、每座4层高度)，部分9层电梯框架跃层复式点板结合的高层住宅。

　　形成多功能、现代化、生态园林效果的综合性城市多维空间复合体。