吉安市永新县：探索工业地产融资新路

近期，永新县启动了工业地产按揭贷款试点工作，探索出了一条园区企业利用工业厂房按揭融资的新路子，有效缓解了中小企业资金周转困难。目前，已有6家企业申请工业地产按揭贷款，购买厂房面积达3.3万平方米。

标准厂房建设资金投入大且紧，工业地产商回笼资金心切，只卖不租；企业为降低固定资产的投入成本，节约流动资金，想租不买。为化解这一难题，该县多次召集入驻企业、地产商、银行召开商讨会，推出了工业地产按揭贷款项目，用于支持中小企业购买标准厂房的资金需求。同时，建立了政银企定期召开联席会议制度，政府负责协调各方，银行负责贷款资金的终审和发放，贷款企业根据实际需求申请贷款资金并按期还本付息。

借鉴商品房按揭模式，该县先由企业提出申请，提供购房合同、厂房预告登记证明等，待调查审定后，可获得不高于厂房购置总价格70%的按揭贷款，按5年分期付款；如属大中型企业，可放宽至7年分期付款。厂房按揭贷款先由开发商提供阶段性担保，等厂房产权证明出来后，再以产权证明进行抵押。