“城市居民的住宅史就是城市变迁最真实的写照。”宜昌市住建委城建科科长、市房协负责人颜国钢告诉记者。

　　黄金十年，在中国房地产行业是满载收获，宜昌更是在收获中不断探索。宜昌，作为一个开创湖北地级市房地产先河并一直居于领先地位的城市，随着宜昌省域副中心城市地位的凸显，其房地产的发展与城市功能定位、发展前景、行业诉求等都密不可分。那些真正具备核心地产价值的房地产产品才是宜昌楼市的最佳选择;而在城市建设过程中，执着于价值、品质的地产企业，把握宜昌楼市走向的同时，更多的承担了宜昌城市建设的责任。“十年，对于宜昌来说，是兴城，也是一座‘新城’，其实仅从宜昌住宅的建设规模、建筑标准、使用功能和居住环境四个方面，我们就能很清晰地感受到宜昌这十年来的变化。”颜国钢说。

　　十年，从筒子楼到生态小区

　　2003年，全市共销售商品房80.59万平方米，2012年，宜昌中心城区商品房开发总量还将达到670万平方米，宜昌房地产进入快速的发展期，恰好也是宜昌跨越式发展的“黄金十年”。

　　从2001年开始，“旧城改造”工程，在经过了90年代末的试点后，逐步推广开来，宜昌的旧城改造，起点颇高。几年前，曾有人说，“旧城改造将是宜昌城市未来发展战略中最重要的一步。”几年之后的今天，随着东湖片区、中心商务区、商业步行街、滨江新天地、金色海岸、万达广场等一大批旧城改造项目的完成，房地产行业的扩张似乎已成事实，而旧城改造可以说是城市面貌变化最直观的写照。

　　也正如颜国钢所说的一样，从住宅的变迁中能把握宜昌十年发展的脉搏。

　　宜昌沿江地带摇曳的吊脚楼是老宜昌居住最永远的记忆，进入80年代，一批批住宅新村建立，让更多人搬进了砖瓦房，而到90年代末，随着宜昌也逐步实施了住房货币化，买房已经是百姓安居的主要途径，从2001年的世纪花园开始，这一曾经作为宜昌的高档住房的代表楼盘，打开了宜昌商品房开发新的序幕，商品房遍地开花，城市版图因为这些新的建筑不断扩大。

　　从单纯的筒子楼，到带有厨房、卫生间的套房，从一家人十几平方米，到小两口上百平方米，从简单的杂居小院到绿树成荫小桥流水梦幻般的小区，甚至是几年前未曾想象的豪华别墅，也已经成群分布。全都呈现在人们的眼前，充满着生机活力。

　　随着新小区的不断涌现，物业管理，这个新名词，也已经和商品房同时诞生，普通的百姓也开始享受到管家式的服务，长久的环保家居有了行业和制度的保障。

　　十年，城市发展赢在高起点

　　众所周知，宜昌房地产市场出现 “井喷”期，也不过短短几年的时间，从长江画廊到CBD，从万达到清江润城，从国华瑞景再到星湖湾，宜昌各大片区大体量的城市综合体、商业综合体是宜昌城市空间布局调整和推进“四个中心”建设的重要组成部分。未来宜昌以“东西南北”为发展轴向毋庸置疑，基于城市扩张的大背景下，宜昌实现了房地产行业建设下的后发姿态。

　　“大体量的地产项目，带来的不仅是城市面貌上的改变，还有地产经济的推动作用和居住理念的改变。”宜昌一位从事了十年房地产经营的业内人士说。

　　的确，像长江画廊这样的“超大型”综合社区，已经成为了宜昌最具代表性的地产项目，长江画廊的诞生，一是让沿江大道的居住环境提升了一个档次，同时“大社区大组团”的模式也逐渐成熟起来，改变了特定区域内的城建面貌；在而长江画廊系列之前的东山花园、世纪花园、世纪欧洲城和香格里拉等项目，借用新一轮的城市改造工作，树立了自己的特色，在不同的区域里共同“联手”吹响了宜昌城市扩张的号角。

　　也正是由于宜昌房地产市场的逐渐成熟，一大批实力房企争相抢滩宜昌市场，万达集团和恒大地产等知名房企为宜昌房地产市场注入强劲的动力，而本土著名的国有企业也加入了整个市场的竞争，葛洲坝地产、宜化地产、稻花香集团等，纷纷重金拿地，形成了自己的系列地产项目。这背后说明的宜昌经济快速发展产生的强大吸附力，让地产大鳄纷纷瞄准宜昌市场，因此我们看到，当宜昌城区现有面积已经无法承担宜昌经济发展的需求时，特大型城市建设战略的提出和“东拓西进南展北联”的实施，宜昌城市的发展显现“多头并进”的局面。

　　十年，地产助力大城崛起

　　“楼越修越高，越修越漂亮。”这是宜昌市民近年来最大的感受。

　　“城市的发展，房地产行业是一个重要的支撑作用；而房地产市场的活跃，也显示了一个城市经济实力的增长。”颜国钢向记者谈到城市与房地产行业的关系时说到。

　　因此，我们看到2011年，城区（不含夷陵区）批准预售商品房面积149.97万㎡，商品住宅106.93万㎡，可售住房9754套，宜昌新建商品住房成交13019套，成交金额71亿元，经济房成交1148套，成交金额2.073亿元。其中，城区（不含夷陵区）新建商品住房成交9435套。随着省域副中心城市的建设发展，城市化进程产生的刚性需求依然旺盛，特别是良好的就业环境吸引宜昌市外居民来就业或投资，从外地人购房比例不断上升，可以看出宜昌的城市吸引力也在增强。

　　黄金十年，宜昌房地产业爆发出的蓬勃力量，迅速改变着城市的形象。在“东拓、西进、南展、北联”发展战略的指引下，宜昌开始显示出“后劲”，展现出改变城市格局的能量，也为把宜昌建设成为特大城市奠定了坚实的基础。

　　随着宜昌经济实力的不断增强，特大型城市建设的步伐不断加快，城市化的进程也在稳步推进，宜昌城市的发展还将迎来新的黄金期，大体量的城市综合体不断涌现，为省域副中心城市的推动注入了强劲的动力；环境优美的的大型社区，为生态宜居之城的居住梦想作出完美的注脚；蓬勃发展的城市新区，为特大城市建设指引扩张的方向。