1-8月份,新乡市房地产市场整体运行持续放缓，各项主要指标均有所回落。1-8月份全市房地产开发投资完成230.69亿元，同比增长7%，比全市上半年回落13.2个百分点，比1-7月份回落3.6个百分点；全市商品房销售面积391.32万平方米，同比增长11.5%，比全市上半年回落14.5百分点，比1-7月份回落7.2个百分点。（所有数据均不含长垣） 一、房地产开发投资和商品房销售面积增速均不同程度减缓 受新乡市房地产市场内部周期性调整和郑州市自去年限购政策溢出效应刺激逐渐减弱的影响，新乡市房地产开发投资和商品房销售面积增速分别在5月、6月出现拐点，主要指标开始回落，1-8月份房地产开发投资和商品房销售面积增速延续上月回落势头，继续下行调整。 在房地产开发主要类型中，住宅完成投资200.18亿元，同比增长4.7%，占全部开发投资的86.8%，住宅投资增速低于房地产开发投资2.3个百分点，比上半年住宅投资增速减缓14个百分点，拉动全市房地产开发投资增长4.2个百分点，比1-7月份拉动作用减弱3个百分点；商业营业用房完成投资15.3亿元，同比下降8.1%。 1-8月份，全市商品房销售面积同比增长11.5%，比上半年回落14.5个百分点。其中，住宅销售382.14万平方米，同比增长13.9%，占商品房销售面积的97.7%，住宅销售面积增速比上半年减缓13.3个百分点；商业营业用房销售8.2万平方米，同比下降41.6%；其他房屋销售0.25万平方米，同比下降79.4%。 分县（市）、区看，1-8月份全市商品房销售面积同比增速为负的县（市）、区有6个，分别为卫滨区（-28.4%）、辉县市（-23.3%）、凤泉区（-19.2%）、经开区（-18.8%）、红旗区（-18.3%）和新乡县（-1.7%），6个县区下拉全市商品房销售面积增速8.7个百分点。 二、新增土地购置面积与房地产企业本年能够利用资金相背离 1-8月份，全市房地产企业本年能够利用资金274.08亿元，可利用资金是房地产开发投资的1.19倍。其中，上年末结余资金57.03亿元，同比增长49.7%；本年实际到位资金217.06亿元，同比增长3.6%。可见，企业能够利用资金较为充裕，对房地产企业正常运行支撑作用明显。 与此同时，截至8月份，全市房地产开发企业本年土地购置面积12.6万平方米，比去年同期减少28.3万平方米，同比下降69.2%，增速为今年以来最低。本年土地购置面积增速自3月份至今，持续六个月负增长。 土地购置作为房地产企业开发地产项目的先决条件，没有新的土地购置就没有新的开发项目，购置土地的多少在一定程度上影响着房地产开发项目的持续发展。目前我市房地产开发投资保持增长，企业资金较为充裕，但土地购置面积持续减少。开发投资保持增长与购地面积持续下降两者背离的现象需要我们持续关注。 三、全市商品房待售面积较去年年末大幅减少 在国家去库存政策及市政府一系列配套措施的刺激下，1-8月份，全市商品房待售面积166.44万平方米，分别比去年全年和今年上半年减少53.64万平方米和3.3万平方米，全市商品房去库存成效显著。其中，住宅待售面积108.18万平方米，分别比去年全年和今年上半年减少47.6万平方米和5.27万平方米。分县（市）、区看，市区待售面积50.3万平方米，同比下降54.6%，占全市房屋待售面积的比重为30.2%；县区待售面积116.15万平方米，同比下降7.9%，占全市房屋待售面积的比重为69.8%，7个县区当中仅有新乡县（42.2%）、获嘉县（32%）和原阳县（19.9%）房屋待售面积同比增长。