今日上午9时，郑州市高新区的154号宗地在网上开始竞拍，约合132亩的宗地引来5家房企竞争。最终，经过124轮竞价以96133万元成交，折合楼面价每平方米3121.2元，平均每亩728.3元，溢价率高达81.6%，成2015年首个区域新“地王”。知情人士透露，竞得者为恒大地产集团郑州有限公司。
郑州市国土资源局网站显示，郑政出【2014】154号宗地性质为城镇住宅，位于月季街南、垂柳路西，其使用权面积为88000.47平方米，最大容积率为3.5且绿地率大于30%，建筑密度小于20%，出让年限达70年，竞买保证金达26500万元，地块起始价为52933万元。
由于该宗地块优越的条件，经公告发布当日起该宗地便极受关注。郑州市高新区土地部门负责人透露，这块地块为储备用地，净地不涉及任何拆迁或者补偿问题，后期也不涉及安置问题，所以在以多数供应为城中村改造用地的郑州，极占优势。除此之外，就地理位置而言，该宗地毗邻郑州枫杨外国语学校，北边是公园绿地，南边是800亩沉沙地，环境宜居且交通便利。
此宗地块成交对高新区区域市场的发展带来何种影响?同致行郑州分公司技术中心总经理曹庆伟认为，该地块的高价成交将带动周边土地升值，进而一定程度上影响房价上涨。但鉴于限购取消之后，高新区的区域成交已明显下滑，目前库存较大，因此对房价的影响作用有限。同时，从另一方面讲，参与竞拍的除了恒大、保利等已进驻的一线房企，招商地产也赫然在列，又一地产大鳄即将进驻郑州市场，再次说明了房企对郑州市场的乐观预期。
据媒体报道，郑州高新区土地出让早前在2010年1月，一块面积为47.08亩的住宅用地被河南美景置业有限公司以21553万元摘得，地价约为457.80万元/亩，成为高新区房地产业快速发时期的一个标志性事件。之后，万科、保利、正弘等品牌房企的相继入驻，给高新区区域市场逐渐带来活力。前任地王诞生于2014年8月29日，在银屏路东、冬青街北，是46.35亩的住宅用地，成交总价24028万元，单价518.4万元/亩，由河南中益置业有限公司摘得。
记者还统计，进入2015年的第一个月，7日上街区3宗约190亩地流拍;15日71.6亩商务金融用地以底价32113万元成交;今日上午，郑州高新区除备受关注的132亩地出让外，还有两宗商服用地、一宗医卫慈善用地挂牌出让，三宗地分别以起始价成交，楼面价分别达每平方米1296元、1283.7元和660.1元。
新年来郑州土地有底价成交甚至流拍，也有高溢价成交。对此，曹庆伟分析，其主要原因在于地块本身属性，热点区域的优质地块竞争激烈，例如龙湖副CBD及配套成熟的区域。整体来看郑州的土地市场并没有大起大落，表现比较平稳，预计2015年在楼市回升的影响下，土地市场热度要高于2014年。
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