12月23日上午，龙湖区域华启·唐宁壹号会所贵宾云集，河南日报第五届新闻会客厅在此拉开帷幕。此次会客厅活动由河南日报专刊处处长赵志刚主持，龙湖镇政府领导进行了热情洋溢的致辞，河南省社会科学院副院长、研究员刘道兴围绕龙湖区域现状及未来规划发展，从宏观政策到微观布局规划作了详尽的分析论证。中能华启投资集团有限公司、河南正商置业有限公司、华南城控股有限公司、郑州浩创房地产开发有限公司、居易国际龙湖分公司、郑州市领城房地产开发有限公司、河南省八达威商业集团有限公司、郑州绿都地产集团有限公司、郑州康桥房地产开发有限责任公司集团、河南恒基实业有限公司、新郑市国瑞房地产开发有限公司、香港锦艺集团郑州地产、振兴集团等多家品牌企业代表到会参加并作了发言。大家济济一堂、齐聚龙湖，以“龙湖崛起出彩中原”为主题，把脉龙湖区域建设，建言龙湖区域未来发展。共同打造了一场将龙湖区域建设推向新高度的高峰论坛。

河南日报专刊处处长赵志刚——开门办报，倾听真实的声音

今天是我们河南日报第五届地产新闻会客厅活动，这也是一个开放性的交流活动。作为省级党报，我们关注一线的声音，力求做到开门办报，努力做到让政府满意、让读者满意、让社会各界满意。这也是我们做这个活动的初衷。目前，河南日报在全国省级大报中排名第六位，这不仅仅得益于河南是个人口大省，更得益于河南日报能够深入基层，深入到企业第一线，真正走进基层、走到企业中来，倾听真实的声音。对于龙湖区域的发展，我们关注已久，这是一片蓬勃发展的热土，通过这次走访，我也看到了这个区域高速发展的强劲势头。河南日报将继续坚持走深入基层的路子，与社会各界打成一片，广交朋友，实现强强联手，跨界营销，为大家提供更好、更贴心的服务。

河南省社会科学院副院长、研究员刘道兴——龙湖区域是未来城市发展的热土

今天走进龙湖区域，看到一个个高速发展中的项目，给我的感觉不像是一个镇，就像是一个大都市。

前年郑州航空港经济综合实验区，郑州的发展一下子就偏转到南部区域了。龙湖区域已经是发展比较成熟的地块，这个区域的发展和航空港以及郑州市发展的关系变得更加密切。不久的将来，高铁郑州南站就会成为交通的中心，是大都市的重要组成部分，仅从这一点上来分析，龙湖区域的发展无疑极具潜力。

从市场的角度来说，郑州市场的外迁会带来新的发展方向。目前龙湖区域的产业业态已经发生重大转变，从宜居教育城到商贸会展城，电子商务、商品交易、物流配送“三个超千亿”龙湖商圈已初具规模，再加上这个区域丰富的教育资源，龙湖未来几十年将是郑州发展的热土。

龙湖镇党委委员危红亮——提供贴身式、保姆式服务，促进项目零阻力推进

近年来，龙湖镇紧紧抓住中原经济区、郑州都市区、郑州航空港经济综合实验区“三区叠加”的重大机遇，围绕打造“城市新区、宜居教育、商贸物流、会议会展、高端商务、文化旅游”六张名片的宏伟蓝图，扎实推进“三大主体”工作，高起点、高标准推进新型城镇化建设，谋划了一批生态宜居商贸项目。实现了“五个大转变”，位居河南省经济社会发展百强乡镇第五名。

为保障房地产业健康发展，我们站在建新城、促发展、惠民生的高度，在项目用地报批、施工环境保障等方面主动对接，破解难题，为项目建设提供贴身式、保姆式服务，促进项目零阻力推进，高效率推进。

中能华启投资集团有限公司总裁吴京磊——当品质和收益矛盾时，我们坚持踏踏实实地做好品质

目前，全国房地产市场在分化，而郑州则是在坚挺行列。河南是人口大省，农业大省，首位度高，新增需求和改善需求在未来五年会很大。龙湖区域具有独特的区位优势，是郑州南部的桥头堡，从最新的区域规划，生态环境，教育资源，加上一些大的产业集团的导入，有后发的优势。龙湖镇政府在服务方面也做出了很大努力，为区域影响力的提升做出了很大贡献。建议进一步提高规划水平，进一步落实配套设施以及公共设施。

房地产是快周转的行业，当品质和收益产生矛盾时，我们坚持踏踏实实地做好品质。我们的开发理念是：立志做品质地产和改善型地产的引领者，立志将每一个项目和产品都做成良品。

华南城控股有限公司郑州、西安副总经理王鹏飞——最大商贸物流市场群，华南城健全龙湖市场配套

华南城来龙湖投资已经有三年了，三年的过程也是感受颇深，严格说来，华南城不属于开发商，而属于商贸物流运营商，这也是政府欢迎我们入驻的原因。郑州华南城规划的面积是1200万平方米，实际带配套做下来会达到1800万平方米。政府对我们的支持也是比较大的，在此表示感谢。

华南城在龙湖的定位是专业市场：涵盖各个行业的市场集群。华南城是真正的一座城：专业市场为主，仓储物流配套、住宅、商业配套以及区域的核心配送中心、电子商务平台等，其余的包含一些公共设施，汽车站、医疗、学校教育等都有规划。所以说现在郑州的市场外迁，华南城能承接百分之七八十。

河南正商置业有限公司南西片区总经理别三江——利用郑州大资源做整合发展

我们通过航空港区的发展看到了龙湖的潜力。龙湖之前的发展是无序的，配套、规划各方面与其他区域相比都显得滞后一些。近两年，龙湖区域发展很快，现在已经不是一个镇的发展速度，而是一个中等城市的发展规模。但是要想更好的发展，仅靠自身的配套是不行的，要紧靠郑州的大资源。我们与郑州的整体接轨和覆盖式对接是很有必要的。

从长期规划来看，龙湖发展肯定是没有问题的，我们去年拿下3000多亩的项目，对龙湖的项目定位是高端和品质项目。正商愿意投1亿元-2亿元来完善区域配套，包括酒店的引进。另外，龙湖的西区也是很好的一个区域，炙手可热。龙湖区域的发展靠大家共同努力，呼吁各界同仁关注龙湖西区的发展。

香港锦艺集团郑州地产事业部总经理程之健——锦艺愿与大家一起努力将龙湖建成郑州最有潜力的板块

锦艺起初以纺织为核心，在香港上市。锦艺对龙湖的感情比较深厚，2006年招商引资到河南，2008年在龙湖运营的新工厂在全中国的纺织行业里算是最先进的纺织工厂，也为龙湖、为新郑增加了就业、贡献了税收。随着近几年的发展，龙湖镇城市功能定位也发生了很大的转变，由工业、部分农业、教育业等发展到以商贸物流业为主要产业。龙湖镇逐渐融入大郑州、融入郑州的城区建设，不管是港区的产业带动还是去市区上班，很多人可能会选择在龙湖居住，所以未来龙湖的发展是不可限量的。锦艺是龙湖片区的大型商业综合居住区，相信建成后会为龙湖这块片区起到龙头带动作用。我们不追求量但追求品质、品牌以及服务，希望大家一起努力将龙湖建成郑州最有潜力的板块。

居易国际龙湖分公司总经理幸留忠——整个龙湖区域的体量非常大，竞争力也很大

居易国际是在2003年正式入驻龙湖区域，是第一个龙湖的地产企业，所以我们经历了由龙湖自由化的发展到有规划的发展。当时进驻，也是因为看到龙湖未来发展的潜力——区域属于城郊接合部。以前我们是龙湖的纳税大户，在2013年之后做了一些调整，从大众普通化向改善型住宅转换，只能说是在尝试做这种比较高端、比较艺术化的产品。

根据数据统计，今年10月底，整个龙湖的交易量是104万平方米，不包括华南城。所以说，整个龙湖区域的体量是非常大的，竞争力也很大。在我个人看来，在价格调整方面，最先坚守阵地的就是龙湖，其次是西区。我们会发挥在龙湖区的带头作用，在以后的发展中，积极地尽自己的社会职责，为整个龙湖区以及郑州的发展做出贡献。

郑州市领城房地产开发有限公司营销部经理王翼昊——我们投资龙湖，一句话就是远见缔造未来

领城关注龙湖是从龙湖被纳入郑州市都市组团的规划开始的，当时评估龙湖的市值最高，直线距离很近，教育密度最高，交通设施密度最高，龙湖的森林覆盖率比较高，占56%以上；未来产业发展有活力；拥抱郑州最有热情；人口在未来突破35万，冲击40万是很有可能的。我们看好龙湖，就像以前广州的华南城板块，深圳的龙岗龙华板块，潜力是十分巨大的，我们投资龙湖，一句话就是远见缔造未来。领城坚持品质，公园美学家的生活理念，争取把龙湖片区建设得更美好。对同行的理解是，其实不是完全的竞争关系，而是互相的支持，带来细分市场的机会，未来同行一起努力打造龙湖片区。

郑州康桥房地产开发有限责任公司集团营销总监兼品牌总监余合——企业应该抱团取暖，打造龙湖片区认知

康桥是地道的本土企业，是最早进驻龙湖的企业之一。康桥今年的销售估计是23个亿，由此可见，龙湖区域的发展是巨大的。以前强调龙湖后花园，随着华南城等大企业的进入，现在已经是产城融合。就康桥这几年的发展，可以说，我们是一个见证者，也是一个受益者。

对于龙湖区域，我们企业的定位是高端全业态的布局，从40平方米的公寓到1000平方米大的低密度住宅区。今天来看的话，龙湖区域的容积率和竞争的态势决定了我们产品的品质一定比市区的高，随着竞争趋势和压力的不断增加，众多企业应该抱团取暖，合力打造龙湖片区生态、宜居的优势，使大家形成一个片区认知，即品质认知，这样，我们片区的力量和声音才能更大，才能在四个片区中脱颖而出。

振兴集团策划总监曲平——潜力龙湖，我们要抱有想象力的超前规划设计

振兴在本土运营了11年，作为进入龙湖比较早的企业之一，2011年开始正式在龙湖做项目：低密产品富田兴龙湾，到目前为止销售接近尾声，只剩少量别墅在售。我对龙湖区域还是比较有感情的，从2007年到此置业至今，龙湖的发展是看得见的：1.房地产改变了区域，改变了生活。很多人无力扎根城市时，龙湖提供了一个生活成本较低的居所。2.对于城市发展，我们容易缺乏的都是想象力。2007年刚到龙湖时，这儿生态好，项目产品好，但像道路之类的配套设施却远远跟不上。经过近几年的发展，龙湖已经改头换面，我相信，它未来的发展一定会超乎我们的想象。所以我们要抱有想象力的超前规划设计。3.龙湖的市场竞争大家是有目共睹的，但是这些竞争、这么多的项目包括华南城为龙湖提供了很多的就业机会。

郑州浩创房地产开发有限公司副总经理刘涛——龙湖未来的发展肯定是一片光明

近几年，龙湖市发生了翻天覆地的变化。我们对龙湖的定位不应该是一个镇，而是郑州的一个区，要依托郑州大资源发展。还有一个定位是龙湖宜居教育城，但龙湖现在的交通已经不能满足区域的发展，所以，首先呼吁政府把公共交通无缝对接到龙湖。虽然目前已有地铁二号线在建和有轨电车的规划，但主要的公交线路还无法到达龙湖。要想打造宜居之地，要想依托郑州，我们必须要在交通上有所改善。龙湖有十几所大学，但中小学资源很欠缺，为促进龙湖更快的发展，配套设施必须尽快落地。作为企业，为发挥龙湖桥头堡的作用，我们重新进行了项目周边500亩的公共绿化，浩创在踏踏实实为龙湖尽自己的微薄之力，在配套上发挥自己的一点作用。我相信，龙湖未来的发展肯定是一片光明。

河南省八达威商业集团有限公司营销总监杨诚——走精细化产品道路，唤醒南龙湖之美

我们在郑州的第一个项目就落户在南龙湖，总建33万平方米，定位是精细化产品道路，唤醒南龙湖之美。因为产品做的全都是地下停车位，所以成本造价比一般的要高。我们都能感觉到，松绑以后，8月以来销量有所下滑。单指价格，郑州的单价是坚挺的，可是消化量是下降的，就数据而言，龙湖住宅的成交比例是高于经开区和高新区的。目前，就郑州，乃至全国，整个供应量太大，松绑发生后，就出现了回流，这些是我们和政府无法左右的。相对来说，龙湖的市场有很大的机遇，我们在整个区域内把自己的产品做强，把南龙湖做成一张名片，以便在发展中谋求自己的道路。

郑州绿都地产集团有限公司·绿润置业副总经理樊绿营——龙湖产业转移和人口聚集将会促进再就业，拉动人口城市化进程

公司进行土地储备，也是在城镇化快速发展的同时，寻找一个基点。2011年进入龙湖，在三年内实现爆炸式的快速增长。现在高新区和南龙湖的区域量是比较大。相对来说，我认为龙湖是赶上了一个市场机遇，从以前的风情小镇到后来转变成一级组团，我们看到教育相对有些滞后，但现在政府的主导是走向产业融城，政府意识到对土地整个价值的挖掘和提升，所以整个龙湖规划的调整对区域的发展就有了促进作用。华南城和华商汇的进驻增加了龙湖区域的再就业，即使目前区域交通、教育方面有些滞后，但毫不影响未来龙湖的发展。我觉得，龙湖的产业转移和人口聚集，将会成为郑州龙湖地区再就业，包括拉动人口城市化进程的重要组成部分。

河南恒基实业有限公司执行董事武泓君——南龙湖健康发展，靠大家齐心协力

恒基实业2009年进入南龙湖，2011年正式动工建设水榭华城项目。我们依托龙湖宜居环境、便捷交通致力于打造南龙湖轻生活社区。目前龙湖区域在建楼盘30余个，市场竞争不言而喻，而我们不应该是竞争对手，而是一个战壕的战友，南龙湖房地产健康的发展靠我们在座的同仁共同努力。龙湖区是郑州区域内的大热门，这一区的房价也在不断地攀升中。郑州周边适宜居住的地区越来越少，在这土地稀缺的郑州，龙湖这一区有优良的居住环境，略微优势的价格，吸引着大批的购房者和投资者。未来龙湖的发展我觉得应该是一个宜居、健康、便捷之城。

新郑市国瑞房地产开发有限公司总经理李程——长远规划取决于政府的大力推进与支持

郑州国瑞城位于南龙湖北段，占地700余亩，规划建筑面积百万平方米，建设之初即定位为“全享生活城”，规划有低密联排、双拼、洋房、小高层与高层住宅，配套有商业、学校与会所。迄今，国瑞城竣工面积50万平方米、交付套数2500余套，已成为龙湖区域名副其实的全享生活城。

随着龙湖入住人口的增多，现阶段生活质量的改善主要依托社区自身规划，但从长远看，则取决于政府的大力推进与支持。

后记：龙湖作为郑州南向发展的桥头堡，依托优越的区位条件以及天然的生态资源，目前，已然顺势发生了翻天覆地的变化，在出彩河南的整体拉动下，河南郑州成为全国瞩目的快速发展区域。作为政府规划重地，城市发展大势剑指龙湖。

今天的龙湖区域，配套建设大幅提速、品牌开发商云集，从之前的人文生态小镇走上了产业、人居相融合的蓬勃向上新征途。

龙湖区域价值正在大幅提升，它的未来，值得我们关注和期盼！