>1-8月，受资金保障不足、商品房销售趋缓、大项目收尾、部分地区房开投资增速回落等多重因素影响，全省房地产开发投资增速出现负增长。一、总体运行情况1-8月，全省房地产开发完成投资1375.95亿元，比上年同期下降2.1%，较1-7月回落4.8个百分点，降幅较上年同期扩大0.6个百分点。与全国平均水平比较，贵州增速今年4月份以来持续低于全国增速，1-8月，分别低于全国和西部平均水平10.0个和6.1个百分点，增速在全国排第23位、西部第9位。图1：贵州与全国、西部地区房地产开发投资增速走势二、房开投资增速回落主要原因分析（一）到位资金增速回落。1-8月，全省房地产开发企业本年实际到位资金1432.41亿元，比上年同期增长1.4%，增速较1-7月回落0.8个百分点。其中，占到位资金比重59.3%的其他资金来源848.73亿元，比上年同期增长18.7%，较1-7月回落2.1个百分点；国内贷款109.55亿元，比上年同期下降20.1%；自筹资金474.13亿元，比上年同期下降15.5%。资金保障程度较低。1-8月，全省房地产开发企业本年实际到位资金占本年完成投资比重为104.1%，低于全国平均水平39.5个百分点，低于西部地区平均水平24.3个百分点。（二）商品房销售面积增速回落。1-8月，全省房地产开发企业商品房销售面积2792.12万平方米，比上年同期增长14.4%，增速较1-7月回落4.6个百分点，较上年同期回落10.6个百分点。今年以来，全省房地产开发企业商品房销售面积增速出现持续回落，1-8月商品房销售面积增速低于一季度13.8个百分点，低于上半年7.4个百分点。商品房销售面积增速回落对房地产开发投资将产生较大影响。（三）按用途分各类投资增速回落。1-8月，住宅投资增速回落，办公楼及商业营业用房投资降幅持续扩大。其中，住宅投资859.98亿元，比上年同期增长6.3%，较1-7月回落4.9个百分点；办公楼投资65.32亿元，比上年同期下降34.9%，降幅较1-7月扩大2.2个百分点；商业营业用房投资331.28亿元，比上年同期下降10.8%，降幅较1-7月扩大5.9个百分点。（四）大部分地区增速回落。1-8月，占全省房开投资近七成的贵阳市、遵义市、毕节市房开投资增速均不同程度回落。其中，贵阳市占全省房开投资比重43.2%，增速较1-7月回落5.3个百分点；遵义市占全省房开投资比重17.3%，增速较1-7月回落4.9个百分点；毕节市占全省房开投资比重8.9%，增速较1-7月回落5.8个百分点。其余还有安顺市、铜仁市、黔西南州、黔东南州及黔南州等五个市（州）增速较1-7月回落，增速分别回落19.7、0.6、5.5、6.7和2.6个百分点。（五）大项目收尾。1-8月，建设规模较大的五里冲棚户区城中村改造、中天未来方舟、花果园后街彭家湾危旧房棚户区改造、贵阳国际金融城等大项目陆续收尾，后期缺少同等规模的项目补给，对全省房地产开发投资增长产生较大影响。（六）土地先行指标持续负增长。1-8月，全省房地产开发企业本年购置土地面积159.34万平方米，比上年同期下降19.0%；土地购置费21.88亿元，比上年同期下降54.2%，房地产市场土地先行指标的持续负增长，反映了房开企业信心不足，影响房地产开发投资增长。下一步工作中，建议相关部门着力加强资金、土地等要素保障，在推进项目建设、去库存、关注重点地区等方面加大工作力度，促进全省房地产市场平稳健康运行。