>前三季度，受房地产市场宏观调控、大项目收尾、商品房销售面积增速回落、资金保障程度低等因素影响，贵州房地产开发投资增速回落。一、运行基本情况前三季度，贵州房地产开发企业完成投资1557.18亿元，比上年同期下降2.5%，增速分别较上半年和上年同期下降6.9个和1.0个百分点。今年以来，贵州房地产开发投资一季度在上年基数较低基础上实现恢复性增长达到最高点后逐步回落， 8月份开始出现负增长，9月份延续负增长态势。1-9月，贵州增速低于全国平均水平10.6个百分点，低于西部地区6.1个百分点，图1 2016年三季度以来贵州与全国、西部房地产开发投资增速走势（%）（一）住宅投资增速回落。前三季度，住宅投资增速回落，商业营业用房投资降幅扩大，办公楼投资降幅小幅收窄。前三季度，住宅投资973.74亿元，比上年同期增长6.1%，增速较上半年回落6.6个百分点；商业营业用房投资371.34亿元，比上年同期下降12.8%，降幅较上半年扩大11.6个百分点；办公楼投资75.60亿元，比上年同期下降32.4%，降幅较上半年收窄0.1个百分点。（二）施工、新开工及竣工面积负增长。前三季度，贵州房地产开发企业房屋施工面积19474.15万平方米，比上年同期下降0.3%，降幅较上半年扩大0.9个百分点。其中，住宅施工面积12180.25万平方米，比上年同期下降1.4%，降幅较上半年扩大0.7个百分点。贵州房地产开发企业房屋新开工面积2287.30万平方米，比上年同期下降7.9%，降幅较上半年扩大1.7个百分点。其中，住宅新开工面积1525.88万平方米，比上年同期下降2.5%，降幅较上半年扩大1.0个百分点。贵州房地产开发企业房屋竣工面积692.27万平方米，比上年同期下降43.9%，降幅较上半年收窄1.5个百分点。其中，住宅竣工面积461.95万平方米，比上年同期下降47.5%，降幅较上半年扩大3.2个百分点。（三）土地指标降幅有所收窄。前三季度，新增项目带动土地指标增速较上半年回升，但仍处于负增长，表明房地产商拿地总体上还是比较谨慎。1-9月，贵州房地产开发企业土地购置费32.76亿元，比上年同期下降44.5%，降幅较上半年收窄0.5个百分点；本年土地购置面积201.64万平方米，比上年同期下降7.6%，降幅较上半年收窄21.2个百分点；本年土地成交价款32.32亿元，比上年同期增长11.6%，增速较上半年提升25.2个百分点。二、影响因素分析（一）资金保障力度不足。前三季度，贵州房地产开发企业资金来源小计1613.28亿元，与上年同期持平。其中，国内贷款和自筹资金均比上年同期下降，1-9月，国内贷款121.05亿元，比上年同期下降18.5%，自筹资金528.51亿元，比上年同期下降16.6%，其他资金来源963.71亿元，比上年同期增长15.9%。 前三季度，贵州房地产开发到位资金占房地产开发完成投资比重为103.6%，处于全国和西部地区的较低水平，分别比全国和西部地区低36.6个和22.5个百分点，资金保障程度不足影响房开投资增长。 表 前三季度贵州、全国及西部省（区）房开到位资金情况地区完成投资（亿元）到位资金小计（亿元）到位资金占完成投资比重（%）全国总计80644.45113095.45140.2西部地区17410.4421950.60126.1内蒙古757.22 820.99 108.4 广西1761.92 2478.04 140.6 重庆2880.42 4182.90 145.2 四川3977.28 5560.32 139.8 贵州1557.18 1613.28 103.6 云南1935.99 1952.20 100.8 西藏28.81 35.27 122.4 陕西2196.83 2763.78 125.8 甘肃719.20 892.67 124.1 青海302.61 316.53 104.6 宁夏479.55 489.47 102.1 新疆813.43 845.15 103.9 （二）商品房销售增速有所回落。前三季度，贵州商品房销售仍然保持两位数增长，高于全国平均水平，但增速有所回落。贵州商品房销售面积3289.76万平方米，比上年同期增长12.2%，增速分别较上半年和上年同期回落9.6个百分点和9.3个百分点，贵州商品房销售面积增速高于全国平均水平1.9个百分点。贵州商品房销售额1546.25亿元，比上年同期增长22.9%，增速较上半年回落5.0个百分点，较上年同期提高4.6个百分点，贵州商品房销售额增速高于全国平均水平8.3个百分点。（三）大项目收尾。截止目前，前几年拉动贵州房开投资快速增长、建设规模较大的五里冲棚户区城中村改造、中天.未来方舟、花果园后街彭家湾危旧房棚户区改造、世纪城、中天会展城、贵阳国际金融城等大项目已建成或陆续收尾，大项目垫高的基数在后期缺少同等规模的项目补给，对贵州房地产开发投资增长产生较大影响。（四）各地房开投资增速不平衡。前三季度，贵阳市、六盘水市、安顺市、毕节市和铜仁市等5个市房开投资实现增长，其余4个市（州）房开投资负增长。增速最快的六盘水市为16.2%，增速最低的是黔东南州为-23.7%，相差39.9个百分点。占贵州比重近六成多的贵阳市和遵义市房开投资增速回落，是贵州房地产开发完成投资下降的主要原因。前三季度，贵阳市和遵义市房开投资增速分别较上半年回落6.0个百分点和8.9个百分点。三、有关建议贯彻落实宏观调控政策，深入推进供给侧结构性改革，充分发挥“营改增”、新型城镇化、“二孩政策”、大扶贫战略行动等政策红利，有效利用交通、气候等资源优势，促进贵州房地产市场健康稳定发展。（一）制度先行建立长效机制。加强房地产市场管控，强化市场引导，科学规划、统筹发展，合理控制房地产开发规模，进一步优化结构，从税收、财政、土地供给等方面，优化制度安排，建立一整套促进房地产平稳健康发展的长效机制。（二）千方百计完善要素保障。多渠道、多举措保证在建项目的土地、资金等要素保障，加大项目推进力度，关注重点项目的建设规模、周期、结构、质量，及时发现项目建设中存在的突出问题，坚持问题导向，及时化解矛盾和风险，着力做好项目建设服务保障工作。（四）因地施策落实去库存任务。各地需充分考虑当地经济发展水平、人口数量、可支配收入、销售市场、库存数量等差异化因素，确保房地产开发规模、速度与城市增长规模、居民收入和人口增长相适应，充分发掘刚性需求和改善性需求，着力化解房地产库存。（五）优化结构提升供给水平。房地产商要着力优化产品结构，防止开发项目低端化、同质化，提升项目竞争力，借力贵州交通、气候、生态优势，抢抓发展大数据、大旅游、大健康产业的契机，积极探索发展养老、休闲、旅游、避暑等新型地产。