春节后，东莞住宅市场持续升温，中心地区甚至出现一房难求。与此同时，写字楼市场也不甘寂寞。近期，长安万科中心、虎门港企业总部大厦都在举办相关活动，吸引大批深圳客到场，蓄客之势有升温现象。

业内人士透露，过去东莞写字楼市场发展不够成熟，档次、地段、开发品牌等方面相对比较差，加上受到东莞经济特色的影响：即工厂比较多，服务、商贸等中小企业较少，造成东莞写字楼空置率比较高。但一线品牌房企的加入和企业进行转型升级为东莞的写字楼发展注入了强心针。近几年，东城万达广场、虎门港企业总部大厦、万科大厦、万科中心等中高端写字楼不断涌现，或成为投资新宠。

A.高端写字楼频频涌现

2月29日下午，星汇集团旗下虎门港企业总部大厦与万科物业签订战略合作协议。万科物业将进驻虎门港企业总部大厦，为该大厦提供优质物业服务。当天，来自莞深地区的几百名房地产中介公司员工受邀到场，并详细了解虎门港企业总部大厦的优质条件。该项目营销负责人透露，项目将在近期开盘销售。目标进驻企业为莞深片区的大型企业。据了解，虎门港企业总部大厦占地1.4万平方米，共24层。由高端甲级写字楼、集中商业组成。办公主楼旨在为虎门港中心服务区提供总部办公基地，项目三面环海，一线景光视野，地理位置优越。

长安万科中心是长安镇第一高楼，也是东莞已建成封顶的第二大高楼，以甲级最高标准打造。该项目占地4770.8平方米，计容建筑面积达101000平方米，共59层，将于2017年上半年交付使用。万科相关品牌负责人表示，东莞万科已基本形成三条商业产品线：一是力求为社区提供完善的生活配套服务的社区商业“万科里”;二是辐射周边1.5公里范围、满足社区居民生活配套的“万科生活广场”;三是位于城市新区或大型居住区中心的城市综合体。据了解，该项目也将在3月份开盘销售。

该负责人还透露，在目前已经认筹的300个客户中，深圳企业就占了20%。万科中心将打造“万智慧”产业服务平台，为进驻企业提供常规的租售服务、金融服务，并建立团队研究国家及省市镇的工商政策，针对符合减税政策的企业提供扶持。

B.镇区写字楼仍处价格洼地

与广州、深圳相比，一水之隔的东莞写字楼在价格方面显然没有任何可比性。

据统计，2015年四季度深圳甲级写字楼平均售价已升至53042元/平方米。相比之下，东莞2015年写字楼均价约为9514元/平方米，下半年基本与上半年持平。尽管是同样的大楼、同样的物业管理水平，东莞市区写字楼总价约是深圳写字楼价格的1/5，而镇区写字楼的价格更低，仍处于价格洼地。

在这样的背景下，部分潜力较大的镇区也逐渐成为开发商的投资热点。以沙田虎门港为例，沙田虎门港是珠三角的几何中心，其主港区已经被纳入“一带一路”，具有优越的交通条件，未来将会有更多的重量级企业进驻。业界普遍认为，东莞写字楼转型升级才刚刚开始，类似于万达广场、万科中心这样的写字楼、商业中心为一体的超大型建筑将越来越多出现，会整体提升东莞写字楼的档次。

C.写字楼或成投资新热点

从历史来看，东莞的写字楼布局具有两极分化的特点，主要的写字楼都集中在城区，而镇区的写字楼资源则相对稀缺。近年来，随着房价持续上涨，部分镇区也出现了不少高端写字楼，如虎门港企业总部大厦、万科中心等。

近年来，深莞交通一体化发展迅速，其中轨道交通发展最引人注目。除广深客运专线外，广深高铁也已开通运营，经轨道交通半小时内可从东莞直达深圳腹地。莞深间还有穗莞深城际线和深莞城际正在规划建设中。另外，据莞深两地协调，东莞地铁1号线、2号线、3号线、4号线，未来将与深圳地铁4号线、6号线、10号线、11号线、18号线、20号线对接。其中已经确定深圳地铁11号线已预留好与东莞地铁3号线衔接换乘条件，深圳地铁6号线已开工建设，在荔林站已预留好与东莞地铁1号线衔接的条件。

“交通便利等因素使得中高端写字楼成为投资新宠，品牌和地段因素的权重增大。”东莞中原商业地产研究部一工作人员表示，从近两年东莞写字楼的成交量来看，品牌、地段等优势更突出的写字楼更受企业青睐。