改革开放以来，一个个村级工业园成为珠三角腾飞的强大助力。然而，随着“生态文明”等观念的提出，村级工业园也成为环境整治的一大毒瘤。2014年，佛山正式向村级工业园的污染发出整治令，里水、大沥、平洲等原来污水横流的村级工业园，有的变成了高新技术产业园区，有的成了汽车城。
平洲尾沙工业区
鞋厂变身为高新产业
羊城晚报记者近日来到南海区平洲南港大街，两座23层的综合大楼映入眼帘。谁也不曾想到，10年前，这里还是污水横流的平洲尾沙工业区，如今，原本破落的厂房经过改造成为了服务社区的产业配套，坐落此处的金谷光电产业社区更吸纳了多家国家高精尖技术企业。
金谷光电产业社区副总经理胡维新介绍，金谷光电的投资方——广东昭信集团，曾经只是平洲尾沙工业区的一间鞋厂。2007年，随着国家提出“可持续发展”的概念和珠三角“民工潮”逐渐褪去，该鞋厂老板敏锐地意识到，粗放的加工型企业发展的黄金时期已不再。随即，昭信集团和桂城街道办合作，对原有工业厂房进行升级改造，共同投资了金谷光电产业社区。
从老旧厂房到高楼大厦，皮鞋厂同时面临着环境改造和产业转型的双重困境。2007年，该集团与科研机构合作，从封装加工做起，逐渐引入自主创新型企业，慢慢聚集了一批半导体材料生产设备、外延生长、晶片制造等产业的研发与生产，社区共进驻了44家企业。而为了吸引高技术人才，产业区对原有的南平鞋厂等一批老厂房进行改造，配套了白领公寓、职工宿舍、饭堂、商场等设施，并对企业享有的优惠政策设立专门服务部门。
“以前，一个鞋厂有近2万名职工，但产值并不高。现在我们1栋大楼人员都不超过500人，但光是今年新产品的产值就有5个亿”，胡维新谈到，未来，金谷光电产业社区将打造超百亿工业园。
谢边第一工业区
重污染区变身汽车城
谢边第一工业区隶属南海区大沥镇，据大沥镇环保办一位冼姓副主任介绍，谢边第一工业区是大沥乃至珠三角首批工业区，长期以来，225亩的工业区以有色金属、五金加工等传统产业为主，工业区面貌破旧，酸水、废气、粉尘是工业区的主要污染物。
2013年，经过摸底调查，环保部门一口气关闭了建兴电线电缆厂、大丰铝材厂等35家落后产能企业，为工业区改造提升腾出88.82亩土地。然而，由于当年合同不规范，许多厂和村的土地租用合同都是30年甚至50年，一旦毁约，不但面临高额的赔偿金，村集体收益也会受到严重影响。
“在当时工业区没达到全面改造和产业引导不明朗的情况下，我们利用广佛路与南海车城相邻的地理位置，积极引入汽车4S店”，冼主任表示，同时，村委鼓励被迫查封的原厂主担任“二房东”，将土地租给4S店。如今，原谢边铝型材厂旧址一跃变成三菱汽车4S店，原永添金属回收公司厂址则进驻了丰田展厅等。
冼主任表示，目前，虽然谢边第一工业区产业布局尚未理想，但通过换血，村集体收入也得到了无缝对接，从2011年~2013年，谢边第一工业区产值年均增长5.52%，租金收益年均增长6.59%。“下一步，随着工业土地租赁合同到期，社区将进一步规划零散产业向单一产业、规模产业方向发展，教育、中药材市场将逐渐落户。”
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