显示，观音桥、新牌坊两大区域的各项基础设施的建设尤为引人注目：其中观音桥商圈升级扩容改造正全面展开，日前，商圈北大道一期工程已经初步动工，待2017年观音桥北大道完工，其将直接串联起鹞子丘和洋河片区，分流观音桥商圈环道和红旗河沟立交约15%的交通流量。

同样，新牌坊近期也利好频传：首先是新牌坊道路整治工程近日完工，周边14条道路全部完成路面改造，同时新增了600多个停车位。此外，渝北区建委、交委等部门日前表示，今年渝北区将开工建设新牌坊立交、新南路立交，有效缓解堵点压力。业内人士预测，观音桥和新牌坊两大区域本身在重庆北区举足轻重，影响辐射力巨大，随着两大区域持续的建设和升级，两大区域或将并驾齐驱，形成重庆北区“城市双核”，为重庆的城市发展添加强劲驱动力!

观音桥—从区域商业中心到城市商圈

众所周知，自2005年2月3日开街以来，经过10年的发展，观音桥已成为重庆乃至中国西部最具影响力的商圈之一。来自观音桥商圈的数据显示，2013年商圈销售总额突破2000亿元大关，达到2105.70亿元。

为了实现进一步的发展，在江北区政府的整体统筹下，观音桥正在谋划进一步的升级转型。据了解，观音桥商圈在整个规划期内，要建设成为集购物目的地、潮流中心、城市地标、商务贸易枢纽和新兴高端服务业于一体，展现国际化宜居社区和时尚文化风采，凸显夜经济魅力的“都市活力中心”。商圈功能规划包括时尚消费、财富基地、国际街区、文娱天堂、不夜之城。根据全市加快建设五大功能区域的战略部署，观音桥商圈转型升级将“立足高端、时尚引领、错位发展、保持活力”，并将目标瞄准“打造观音桥现代商都”。

到2017年，预计观音桥商圈的核心区面积将由1.5平方公里扩容至3平方公里，商业商务设施总量由180万平方米增至360万平方米，社零总额由300亿元增至600亿元，城市公园面积由5万平方米增至10万平方米，实现面积、规模、指标、城市公园的“4个翻番”。

业内人士指出，随着重庆各个新商圈的建设，商圈今后将越来越分散，承担的功能将越来越单一，只有少数几个大商圈将能继续保持较大影响力，并不断发展成具有超强辐射影响力的城市新商业中心。而根据目前的发展现状推断，扩容升级后的观音桥商圈，无论是规模、功能和定位、影响都将继续发挥辐射全重庆的作用，从而实现从区域商业中心到城市商圈的华丽转身。

新牌坊—从高端住区到高消费都会圈

在重庆，高端居住区以新牌坊为发轫。从1996年的锦绣山庄开始，随着龙湖花园、龙湖水晶郦城等一大批高端居住社区的先后面世，以及香樟林等引领重庆高度居住水平的别墅项目，并带动了更多的别墅洋房项目涌现，这里已成为公认的重庆首席高端住区。

现在，新牌坊已汇集了约60万城市精英人群、财智阶层，其中大部分人是私营企业主、公务员、企业管理层以及商务人群，形成了一个以都市精英阶层为核心的圈层。

60万城市高端人群的聚集，带来的是巨大的消费需求，如今的新牌坊，已不仅仅满足于做一个高端居住区，区域内众多高端人群的消费需求，刺激着新牌坊不断向中央商业区转身。

目前，新牌坊已经有了初具规模的城市商业中心—龙湖紫都城6万平方米商业的运营，沃尔玛和百安居等世界性商业运营商的进驻，SM广场等大型购物中心的开业，板块已有从居住中心向商业中心、商务中心的发展趋势。

在新牌坊，区域内进驻银行约有20多个家，支行、分理处140多个，新南路上3公里范围内竟然密集着17家银行，支行分理处约30个。这里也是重庆主城顶级豪车的集中地，劳斯莱斯、宾利、法拉利、玛莎拉蒂、阿斯顿·马丁等均选择落户新牌坊。

就此，资深业内人士指出，现在的新牌坊，一方面有着60万城市精英人群实实在在的消费需求，一方面已经具备一定规模的商业基础，未来将不再局限于一个城市的居住区，而必将成为一个城市的新兴核心商圈。

纵深

观音桥·龙湖新壹街新牌坊·龙湖天街

龙湖商业双中心战略为“北区双核”添加强劲驱动力

不论是观音桥还是新牌坊，分析这两大区域的兴起，都不得不提到一个名字—龙湖。而在两大区域面临全新发展的历史阶段，怎能缺少龙湖的声音?3月5日，一直把握住城市发展脉搏的龙湖地产举行2015战略沟通会，宣布启动北区双商业中心战略，倾力打造观音桥·龙湖新壹街、新牌坊·龙湖天街两大战略级作品，将为观音桥、新牌坊带来颠覆性的变局。

可以说，以前，龙湖是观音桥、新牌坊崛起的“背后推手”;未来，龙湖仍将引领这两个区域实现向“北区双核”的华丽转身。

再次见证观音桥新十年

2003年，龙湖试水商业地产，北城天街正式营业，让观音桥一夜之间成为重庆最时尚的消费目的地、“中国著名步行商业街”、“重庆八大地标”之一，直接带动了观音桥商圈一跃成为重庆第二座百亿商圈。此后10年，在北城天街的带动下，观音桥已发展成为西部领先的千亿级品牌商圈。

10年后，龙湖强势回归观音桥，其超越“天街”系的战略作品—观音桥·龙湖新壹街，打响了观音桥商圈升级扩容的第一炮。

龙湖新壹街位于升级扩容后的观音桥商圈北部鹞子丘地块，紧邻红旗河沟立交和外经贸大厦，与北城天街隔街相望，周边交通四通八达，与轨道交通3号线和6号线近在咫尺。按照政府规划，鹞子丘区域将是重庆北部最为核心的商务产业中央区和高端商业的核心区，今后这里将云集高端商业、商务集群。新壹街项目参照了纽约麦迪逊大道和东京表参道规划设计，未来将成为全新体验式商业、休闲、娱乐中心，以实现观音桥“24小时繁荣”，并助力江北夜经济。

有业内人士分析指出，新壹街作为观音桥商圈升级、国际商贸总部区建设提速的带头项目，其拥有不可复制的城市核心土地价值，再加上观音桥成熟正向的区域认知，具备将观音桥提升到全新高度的能力，将见证观音桥下一个腾飞的十年。

20年后龙湖再造新牌坊

新牌坊成为重庆老牌的高端住区，这与龙湖息息相关。从1995年起，龙湖在新牌坊陆续开发了南苑、西苑、香樟林、水晶郦城等小区，并逐渐形成了龙湖大社区。此后，随着龙湖尝试进入商业领域，爱琴大道商业街、晶郦馆、MOCO家居生活馆等有益的尝试，不断为龙湖大社区以及新牌坊增添附加值，人们基本的生活、餐饮、休闲、娱乐等需求已完全可以满足，最终推动新牌坊高端住区的形成。

20年前，龙湖布局新牌坊，将新牌坊建设成了高端居住区。今天，龙湖则将通过新牌坊·龙湖天街、前期打造的“龙湖大道”和石子山体育公园所形成的不同定位的三大消费中心，将新牌坊打造成全新的高消费都市圈，解决新牌坊地区一直没有一个集中式的商业体的遗憾。据悉，这三大消费中心，最重要的就是以龙湖天街为核心的购物中心，是一个“24小时不打烊”的全新商业体，体量和北城天街差不多，目前已引进韩国影院巨头CGV旗舰店等大型商家。此外，还有将满足新牌坊诸多高端人群的购物需求，从根本上推动新牌坊商圈的形成。

分析

实现“北区双核”发展瓶颈还需突破

观音桥、新牌坊崛起为重庆北区双核心的未来已清晰可见，但是，要实现完美蝶变，无论是观音桥还是新牌坊，都还面临亟待突破的瓶颈问题。

观音桥—

“12小时空白”急需填补

比如观音桥，虽然是目前重庆最具影响力的商圈之一，带动了重庆北部地区消费的发展。然而，随着城市化进程不断加快，渐渐凸显一些问题。比如商圈面积小而拥挤，人满为患、堵车和停车难几乎是每一个重庆人心头之痛。据网络调查显示，网友认为观音桥商圈目前最大的困扰是商圈太小以及交通拥堵，希望商圈扩容和改善交通循环。

而在交通问题之外，要成为一个真正具有城市影响力的城市商业中心，观音桥商圈还存在品牌和产业的导入单一有限，缺乏多核共振的效应的问题，比如商圈目前的核心购物中心—北城天街，主要以餐饮和购物为主，娱乐休闲等具有互动性的项目偏少。以至于有一个说法是：观音桥的繁华只限定在10点至22点的12小时内，这12小时以外便呈现出只有功能没有消费的景象，造成“12小时繁华12小时寂静”的境况。

而纵观世界知名商圈，如纽约麦迪逊大道、新加坡乌节路、东京表参道等，无不是24小时全天候开放式街区，极大地提升了消费者的购物体验，真正打造24小时繁华，这正是如今的观音桥所欠缺的。

新牌坊—

60万高端人群消费需求无处释放

同样，经过20年的发展，新牌坊从一个阡陌纵横的“城乡结合部”，变身为公认的高端居住区，成为60万城市富裕群和社会精英的聚集地。同时，它还云集了高新园区超过40家的世界500强企业以及越来越多的政府部门、金融机构、大型企业纷纷入驻。据不完全统计，进驻新牌坊区域的市级行政机关和国家职能机构约有40个，形成产业居住齐头并进，政务商务双核驱动的格局。但它还是存在些许遗憾—这里虽然高端人群云集，但能满足这些人群消费需求的商业配套却比较欠缺。

虽然众多高端消费品牌进入重庆后，选择的首站往往就是新牌坊，但这些品牌却只能零散地分布在新南路沿线，目前为止，新牌坊地区还没有一个可以具有足够影响和辐射能力的集中式消费中心，因此一位接受调查的新牌坊老居民说：“现在新牌坊最缺的就是一个逛街的地方。”