2月17日，首农旗下北京三元嘉业房地产开发有限公司以22.25亿元竞得北京市海淀区上庄镇B10地块R2二类居住用地项目地块国有建设用地使用权。至此， 2月北京已经出让10宗建设用地，出让金合计约83.66亿元。
从本周开始，2月土地市场陆续或还将有13块经营性用地出让，其中挂牌出让的5宗地块起始出让价合达134.22亿元，剩余8宗全为通州运河核心区多功能用地（有2宗为1月投标未出结果），根据竞买保证金推算，这些地块出让总价很可能在100亿元以上，也就是说，2月北京土地成交总额突破300亿元几无悬念。
值得一提的是，在接下来出让的众多地块中，不乏有包括西城华嘉胡同、丰台西局村旧改二期、亦庄等热门地块集体入市。日前，龙湖以48%的溢价率拿下西局旧改一期，若二期再以同样溢价率出让，以33.5亿元的起始价计算，该地最终成交价或将接近50亿元。
不过，比起西局旧改二期，最受关注的莫过于西城区华嘉胡同的0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地，尚未出阁已经被戴上准“双料地王”的帽子。相比去年以7.3万元每平米成交的农展馆地王，华嘉胡同地块更被奉为“女神级别”地块，对于其最终成交单价，业内预测将超8万每平。
“二环以内的地块很少见，目前能够拿出来已经很不容易了，去年就一宗，而且不包含住宅用地。”北京德志思国际投资顾问有限公司副总经理陈辉表示。
根据公开数据统计显示，自2011年3月北京公布《2011-2015年国有建设用地供应计划》以来，三环以内北京市国土局仅于去年供应了一宗紧邻南三环的夏家胡同地块，而华嘉胡同地块是三年多来北京市供应的唯一一块二环内住宅用地，在这份通知中规定，北京三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。
除了有望打破北京此前的土地单价纪录，克而瑞北京房价测评中心认为，若华嘉胡同地块实现50%溢价率成交，那么，其出让金也将有望突破此前恒大以51.35亿元总价拿下的东坝地块，并刷新北京总价地王的纪录。
另据了解，华嘉胡同地块的一级开发企业为北京顺平拆迁有限责任公司，该公司由金融街股份和华融基础设施投资有限公司共同持股所有，而华融背后的华融综合投资公司也是金融街控股股份的第一大股东。
对于去年房地产合约销售达161亿元的金融街控股是否会参与本次拍卖，金融街控股副总王志刚态度谨慎 记者表示“会尤其关注西城区挂出的优质地块”，而具体出让结果则看现场举牌情况。
“这是一个完全市场化的过程，每一家企业都将有可能成为对手”，对于业内提及金融街拿华嘉胡同地块是板上钉钉一事，王志刚如是回应。
克而瑞房价北京测评中心牟增彬指出，对于这样一宗绝版地块，必然有诸多大牌房企“虎视眈眈”，2月京城土地市场将再度延续此前的热度，首两月北京土地出让金有望突破700亿元，国土局不难完成今年的供地计划。
至于这波土地“疯狂”还能持续多久？克而瑞全国首席分析师丁祖昱判断，从目前情况来看，今年二季度即是考验地价的重要时期，地价的拐点很有可能在春夏之交出现。
“开发企业买地不是为了捐钱给政府，而是为了造完房卖掉赚钱。当之前高价拿地的那些企业的项目上市之后，如果赚不到钱或者出现地价上调导致的房价上升而产生滞销，地价也一定会走到一个十字路口的。”丁祖昱如是指出。
中国
联系我们
