相对于2013年，2014年北京写字楼市场是一个不平凡的一年。2014年写字楼市场已经进入向租户方倾斜的状况，而中旬写字楼《禁建令》的颁布，又限制核心区新建写字楼的大规模推出。数据显示，2014年北京写字楼市场全年成交仅120亿元，不及2013年全年成交额一半。跌宕起伏的2014年写字楼市场划分到每个季度又是如何呢?
一季度：
2014年一季度北京市甲级写字楼以使用面积计算的有效净租金达到每月每平方米人民币508.8元(折合每月每建筑平方米人民币356.2元)，季度环比下降0.09%。
由于乙级写字楼租金略低于甲级写字楼，所以位于核心区域的中央商务区和东二环的几栋存量十分有限的乙级写字楼也颇受用户青睐。本季度这两个商圈乙级写字楼平均有效净租金小幅上涨至每月每平方米370.5元及360.7元，环比分别上升3.63%及1.8%。
本季度写字楼毛收益率由上季度的5.6%下降到5.3%，优质零售物业的回报率则由上季度的5.5%下降到5.4%。
二季度：
2014年第二季度北京写字楼市场报告称，今年1~5月，北京写字楼销售面积为67.3万平方米，商业营业用房销售面积为25.7万平方米;受销售放缓的影响，北京写字楼与商业营业用房的新开工面积也呈现不同幅度下降。
“开发投资放缓主要缘于目前开发商正受困于融资渠道有限、融资成本高、资金回流较慢的困境。”上述报告解释道。
该报告还指出，今年第二季度，北京核心商圈写字楼成交面积为今年一季度的1.5倍，约达5.4万平方米，同比增长16%，其中内资企业成交居主导地位，占总成交面积的83.7%。金融业、科技类和专业服务业位居前三位，分别占总成交面积的35.7%、29.8%和11%。
三季度：
第三季度，北京甲级写字楼平均租金与第二季度相比小幅下降0.1%至每月每平方米人民币378元。市场平均空置率在三季度下降了0.3个百分点至2.7%。国内企业继续主导写字楼新租交易市场。此外，较高的预租率使得三季度甲级写字楼市场的净吸纳量达到约98,000平方米。
三季度写字楼平均成交价格环比持续下降1.6%至每平方米人民币55,913元。三季度甲级写字楼投资市场交易活动较低迷，其中一部分原因是由于大量写字楼为业主自用，可供销售的写字楼稀缺。
第三季度，位于西城区的合生财富广场与海淀区中关村互联网金融中心投入使用，为甲级写字楼市场提供约85,000平方米的新增面积。
四季度：
北京甲级写字楼市场空置率相对第三季度上升3.5%左右，写字楼租金水平保持平稳。第四季度在中央商务区、燕莎、北京金融街和中关村等核心商圈有四个写字楼项目入市，为市场提供约21.9万平方米的新增面积。此外，由于望京、将台路和奥林匹克公园附近等新兴市场的新增写字楼入市，核心商圈甲级写字楼市场紧张的供需关系将随之而得到缓解。第四季度上述新兴市场将有约32.9万平方米的新增面积投入使用。
高纬环球的报告表示，尽管整体市场行情走低，但一线城市的高端写字楼一直处于溢价状态，对于北京资金充裕的机构而言，最佳收购窗口已经打开。
中国
联系我们
