站在花山区湖东路与湖南路交叉口，左右望去，一幢幢如雨后春笋般崛起的商务楼宇，让凡是前来考察花山楼宇经济助推全区经济转型升级的人们赞叹不已。

兴业银行马鞍山分行刚刚签字落户宝龙华庭商务楼，这是花山区前三季度商务楼宇新入住中、小、微企业400余家的一个缩影。资源要素在楼宇集聚，高端产业在楼宇孕育，楼宇经济不仅成为主城区破难前行的突破口，也成为花山经济总量增长的新亮点，而且还成为带动产城融合和转型升级的新地标。

转型倒逼，“楼宇经济”异军突起

走进落户国际华城步行街商贸楼的马鞍山华拓金融服务外包公司，百余名员工正在为一批巨人型企业提供金融服务外业务。这是一家典型的“键盘企业”，像这样性质的企业，仅仅软件园就有214家。

花山楼宇经济蓬勃发展，从湖南路放眼望去，金鹰大厦、大华国际、明都财富广场等现代商务楼宇鳞次栉比。单体面积10000㎡以上的有20栋，5000—10000㎡的有商务楼宇13栋，5000平方米以下有8栋；重点楼宇41栋，总面积达76万平方米，所有楼宇吸引入驻企业达900余家，贡献了不少就业岗位和税收，楼栋成为名副其实的“吸金大厦”。

向楼宇要“空间”和“高度”，花山是被产城融合转型发展逼出来的。区划调整、原花山和金家庄区融合后，花山区工业基本全部划给慈湖高新技术开发区，新花山区主要发展服务业，濮塘片区发展文旅产业、秀山片区发展软件和互联网产业、中心城区发展商贸服务业、沿江片区发展港口物流等生产性服务业。面对严峻的资源、土地、环境、产业等诸多制约，花山区打造“竖起来的开发区”，在中心城区重点发展能引领产城融合转型升级的楼宇经济。2013年11月，在全市率先成立楼宇领导小组办公室，出台创新发展楼宇经济实施方案。2016年6月，出台了《花山区促进楼宇经济发展若干政策》，是花山区扶持产业发展“1+2+3”产业政策的重要组成部分，制定了扶持入驻企业的激励措施，提出打造以总部经济、现代商贸、科技金融、文化创意等为特色的楼宇经济布局，实现规模体量、财政税收、功能集聚的三个跃升。走适合主城区集约化、集聚化、绿色化发展新路径。

老树新枝，旧楼演绎财富集聚新传奇

在湖北路与湖东路交叉口东侧，有一个其貌不扬的建于五六十年代老旧大院--中铁马鞍山矿山研究院，俗称老矿院。

该楼地处主城黄金地段，但由于年代太久，大院杂草丛生，楼体破旧，沿街门面还好，但院落资源不被商家看重，难以发挥价值。花山区加大宣传力度，推介其地理环境优势，挖掘它的历史文化底蕴，给予扶持政策，提供优质服务。终于功夫不负有心人，珠海广安泰产业园投资公司等客商看中了它，成立了马鞍山创客加文化创意产业园投资有限公司，投资建造马鞍山创客加文化创意产业园。项目总占地面积120亩左右，建筑面积50000平方米，投资总额预计10亿元人民币。园区将汇聚数字内容、设计创意、网络游戏、动漫及其衍生品、休闲娱乐、广告及会展等文化创意内容，并打造商务、融资、技术服务、产权保护、信息发布、采购、申报、人才实训、后勤服务等9大平台。“目前，一期工程的室内改造已经完成，外立面部分艺术装置已安装，综合管网路面待回填，新招商中心正在施工，11月份将完成基建施工；当前意向入驻企业50多家，洽谈确定27家，合同入驻15家，预计12月18日举行开园仪式。”创客加招商总监罗浚豪对工程进度、招商情况如数家珍。

聚焦“主题”，拉升特色楼宇新高度

打造特色楼宇是花山区楼宇经济发展的重中之重。就是对8000平方米以上楼宇入驻企业进行行业归类，借助信息化手段，整合资源，提升楼宇智能化管理水平。目前花山区政府对座落在花山秀山新区总建筑面积6.8万平方米楼宇精准定位——“软件园”。目前已招驻各类软件企业50余家，不仅获批马鞍山市市级示范性服务业集聚区，还成功创建安徽省服务外包示范区、安徽省服务业集聚区，荣获中国软件和服务外包园区最佳产业发展环境奖。“用5到10年时间，秀山实现产业基地建成面积达2平方公里，形成“一园区三组团”的产业空间格局，集聚企业1000家，实现产值500亿元，税收超10亿元，从业人员超5万人。打造全市产城融合的示范样板，创新创业的“数字高地”，转型升级的试验窗口，战新基地的特色引擎。”秀山新区负责人介绍说。

打造主题楼宇，有利于形成特色，带动楼宇经济跃上新高度。过去不少楼宇业态混杂、档次错乱，形成“一楼一产业”的“主题楼宇”思路后，重点围绕符合花山“气质”的商贸服务业，花山区准备今年打造3--5个特色楼宇，并挂“产业集聚”的特色牌子，形成若干个资源集约、产业集聚的“竖起来的”都市型开发园区。

主题楼宇不仅成为特色产业崛起的新载体，还成为集聚各类人才的“凤巢”，为花山产城融合转型注入新的活力和动力。

马鞍山百助网络科技有限公司，4年前在软件园创办时，团队只有5人，如今发展到35人，预计今年全年交易额比去年翻一番，达2亿元。目前，百助公司CEO程磊，这位“80后”已担任中国互联网协会理事、马鞍山文化志愿者协会会长，为软件园打造全国知名软件、互联网产业集聚基地做贡献。

花山区的楼宇经济得到可观的发展，但是区委区政府并不满足现状。“花山区发展楼宇经济要做到‘五个一’”，花山区区长王平说，“一是研究制定一套发展楼宇经济的政策，已经包含在“1+2+3”扶持产业一揽子政策内；二是成立一套楼宇招商专门班子，由商务局牵头、招商局、街道等单位参加。三是创立一栋标准化样板楼宇。聚集同类或相似行业，打造特色楼宇，树立花山区楼宇标杆。四是建立一套发展楼宇经济的工作机制。五是创造一个发展楼宇经济的良好外部环境。针对停车、周边绿化、安全保障等，加强服务，措施得跟上。”

“目前，花山区摸清了家底，制作了明细手册，绘制了商务楼宇分布地图，正准备学习先进地区，市场化引入一个全区楼宇招商平台企业，年底前挂牌一批特色楼宇，对符合扶持政策的一批入驻企业按政策兑现，力争把区楼宇经济再推上一个新台阶。”商务局副局长范以文介绍说。